新聞來源:udn聯合新聞

位於國立自然科學博物館與國立台灣美術館之間的「草悟道」綠園道,被喻為台中市的綠色珍珠項鍊,此區綠意盎然,人文、藝術氣息濃厚,加上勤美誠品綠園道商場的進駐,帶動區域房市前景看俏。

因為此區推案不多,加上屋主惜售,成交量少之又少,現階段買方多以二次換屋或企業主的頂級自住客層為主,房屋總價至少都從3,000萬元起跳,購屋人要有心理準備。

北起科博館橫跨中港路至國美館的台中草悟道,區內沿線擁有科博館、國美館、市民廣場,以及金典綠園道、勤美誠品綠園道等購物中心,濃厚的人文藝術氣息,不僅是在地人休閒逛街的好去處,也是外地客對台中的新印象。

信義房屋公益店專案經理林士博指出,草悟道不僅擁有開闊的帶狀綠地,沿線還有科博館、誠品、國美館等文教藝術設施,成為綠意與文化共榮的特殊區域。

此區成屋市場現階段有二件指標個案,分別為面對市民廣場第一排的鉅虹「最上景」及由鉅「月光流域」。林士博表示,因為屋主惜售,最近「最上景」開價衝到65.5萬元,「月光流域」也喊到43萬至45萬元。

在新成屋方面,總太「國美」是公認CP值最高的個案,坪數83至140坪,目前開價33萬至36萬元,總價3,000萬至5,000萬元間,適合自住與置產。

園道第一排、交屋近六年的興富發「百達馥麗」,每坪單價37萬至45萬元間,總價約3,500萬至5,500萬元;鄉林「總裁行館」開價也在30萬至35萬元間;另一案鄉林「美術館」,由於標榜獨棟一層一戶、每戶150坪,每戶總價逾1億。

16年以上的中古屋部分,「綠寶石」、「安蘭居」、「伯爵」及「龍寶人本臻邸」,都是較受矚目的個案,單價行情每坪在35萬至40萬元間。

至於面對市民廣場第一排的個案「月光流域」、「最上景」及「綠寶石」中,只有「綠寶石」單價未突破40萬元,目前開價每坪36萬元,CP值頗高。

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