新建案不斷蓋、但並非人人負擔的起現今的高房價,導致市場出現供過於求的情況,根據營建署統計,全國新建餘屋數在106年第4季,竟然累計多達7.45萬戶,當中又以新北市的13783戶餘屋最高,專家分析此現象恐將導致3大可怕後果。





▲示意圖



根據台北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良博士在《好房網》撰文,新建餘屋數量過多,恐會導致3大後果,其中之一就是「二手房市崩盤」,畢竟新建房屋都賣不出去了,老舊的二手房更加沒有市場,有可能會出現手上有多戶二手房的屋主降價拋售求脫手的情況發生。



同時也是品嘉建設董事長的胡偉良也說,921地震前的所蓋的老屋和震後才蓋的建物相比,較沒有特別重視耐震係數這一塊,加上現在新建餘屋越來越多的情況下,可能會出現「房價兩極化」的情形,有能力購屋的民眾不會選擇較不安全的老屋,最後這些老屋有可能將只剩下土地價值、被市場淘汰。



胡偉良認為,新建餘屋越來越多的問題,其實也和租屋市場息息相關,他分析,2014年年底房市走下坡,但房價仍居高不下,真正有需求的人都被迫去租屋,而買房的炒房客們脫手也賺不了錢,其中也有些人轉為投入租屋市場,租屋也因此逐漸成為趨勢,預期未來租屋市場將會發展得更蓬勃,買房的人會變得越來越少,成為房市崩盤警訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 


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