你記憶中上一個房價的絕情谷底是哪時?03年SARS?08年的金融風暴?我們眼看房市一路谷底攀升,15年下來,餘屋量從金融風暴時的2.1~2.7萬,到今年928為止,建商手上還沒賣出的餘屋衝上7.5萬戶新高,加上營建署上周又公布全台空屋量累計至2017年底共有86.4萬戶(含建商餘屋、資產客與投資客買來養蚊子的空屋),供過於求壓力鍋眼看就要爆炸…





再看看媒體不時報導哪個建案又有屋主認賠殺出,損失好幾百萬上千萬的消息,一時間黑天鵝滿天飛,為了刺激眼球、衝高點擊,崩盤、拋售潮、賠售、少子化危機…所有惡毒唱衰的標題全都砸向房市,好像就在這一季928過後就要啟動末日倒數,房價會一夜間發生斷崖式的閃崩?!



我們看電影最愛大逆轉,尤其是那些充滿戲劇張力又違反自然規律的大逆轉。但房價腰斬?對不起,恐怕要讓你失望了,這並不會發生。



看房價就跟看股票走勢圖一樣,當你以為房價會在一樁樁賠售案例跟建商的讓利策略下,吃瀉藥,崩跌出一根跌停大黑棒時,馬上就有需求比你急迫、資金比你更雄厚、買房決心比你更堅定的人,進場出價承接,頂出底部撐住房價。



曾是房市重災區的淡海新市鎮,從高點25萬跌回17、18萬,現在不是又重新爬上了2字頭嗎!板橋江翠重劃區震撼價定錨之後,雖然開高價賣不動,但也沒見到摜破當初震撼價的破盤價出現!同學,這就是底部訊息啊!(敲黑板)



我們談7.5萬餘屋不知道要花多少年才能賣掉,別忘了最慘的時候一年交易量也近逼24萬戶!我們講少子化威脅時,似乎忘了全台還有180萬戶危老住宅的生活改善跟資產進化需求。很多人眼裡只看見不共戴天之仇的高房價,講句討打但殘酷的事實,會這麼恨,還不是因為你沒買房!



那些買了房的人,在購屋當下,就已經選擇跟建商站在同一陣線,一起用十二成的願力,每天巴望房價跟小BABY一樣,一眠大一寸。資本利得時代,每次房市的轉折點都是場改變命運、財富重新分配的賭局,輸贏各半,買定離手。別人梭哈身家性命投入房市,你當人家投機,自己又高不敢追,低不敢跟,看了15年也酸了15年,房價有因此看到崩盤腰斬嗎?好像也沒有!



所以房價不能只看表面供需,更重要的是買賣兩端永恆的拉鋸。你覺得哪一端的力量大?你現在站在拔河的哪一端?你未來想站在拔河的那一端?我們討論串見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


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