總開發面積達4.2公頃約1.2萬坪的高雄捷運北機廠開發案,上市建商達麗建設8月初才與高雄捷運公司、高雄市政府3方簽約,未來達麗建設旗下子公司達麗米樂公司將聯手秀泰集團打造「達麗米樂」商場百貨。訊息公開不久,高雄市捷運局就釋出未來百貨公司旁逾1200坪土地標售,底價約2億45萬元。
 
高雄市政府捷運工程局10年24日將標售市有非公用土地,此次共有2標土地釋出,當中又以靠近未來百貨公司「達麗米樂」旁,距離僅600公尺土地較受矚目。該筆土地位於岡山區和平一路、和平二路,土地使用分區為住宅區,面積1212.75坪,標售底價為2億45.4萬元,換算單坪約16.5萬元。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,過去捷運南岡山站周邊因進駐店家少,土地詢問度較低,但此次達麗建設確定要蓋影城商圈後,該筆土地將成為不少開發商積極選購目標,每坪底價16.5萬元也合乎市場行情,預估將吸引不少開發商搶標,而該區未來規劃也將朝向首購型大樓建案為主。

岡山區位於高雄市郊,但區段商業機能成熟,近年來受到高雄科學園區2期確定坐落在高雄新市鎮議題發酵,房市買氣也逐漸增溫,台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析,過去岡山區房地產較吸引當地購屋族選購,以區段中古大樓為例每坪成交僅8~10萬元,主力總價僅300~500萬元,目前「達麗米樂」已確定簽約,對於區段房市具加分效應,若未來建商興建大樓住家,每坪無論開價或成交價與楠梓區落差不大,約15~17萬元。(葉家銘/高雄報導)
 
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該筆土地距離未來百貨商場僅600公尺。翻攝google map
土地鄰近捷運南岡山站,標售底價2億45.4萬元。資料照片
「達麗米樂」影城開發案已在8月初簽約。唐郡威攝
岡山區人口近10萬人,整體消費能力不差。資料照片 
【資料來源:蘋果日報 房地產新聞】

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