居家環境條件擁有(1)捷運車站、(2)公園綠憩、(3)學校教育,對於房地產都是加分的,另外,(4)民生採買、(5)醫療資源等,也是優良居家必備條件。具備這5大加分條件的個案,就是值得注意的焦點。





▲捷運、綠憩、學校、民生、醫療是優良居家必備環境條件。擁有這5大加分條件的個案,就是值得注意的焦點。



機場捷運沿線車站房市怎麼選



根據台北大眾捷運公司統計,雙北市2018年營運的捷運車站達107站,加上機場捷運21站,市民居住地點很難不跟捷運車站發生關係,所以「近捷運」雖然是房地產加分項目,但要比較居住地點附近有(1)幾座捷運站、(2)幾條捷運線。也許有人會有疑問,機場捷運只有單一的一條捷運線,沿線場站的不動產,該怎麼選呢?





▲機捷A3、A8都是直達車停靠站。A3站房價約「5-6字頭」,A8站約「2-3字頭」,兩站通勤約12分鐘,聰明人都知道應該選擇「A8站」。



聰明選擇-A8站場域置產很不錯

 

機場捷運其是北北桃捷運系統中,唯一一條捷運線擁有「普通車」與「直達車」的捷運,單從字面意義來看,「直達車」一定比「普通車」好,因為通勤時間更快。所以,選擇「直達車」停靠的車站附近,是比較好的選擇。機場捷運近距離聯結台北車站的「直達車」站,分別是A3(新北產業園區)、A8(長庚醫院站)。A3站目前區域房價約在「5字頭」,搭乘「直達車」下一站A8站目前房價「3字頭」,兩站通勤約12分鐘,一坪房屋省下約20-30萬元,聰明人都知道應該選擇「A8站」。





▲機場捷運「A8站」可以選擇「直達車」或「普通車」,兩座車站區域房價都差不多,選擇鄰近「A8站」多一個通勤選項,當然比較好。



捷運加分雙捷運+直達車,條件好



2017年到2018年,機場捷運沿線A7站重劃區已經陸續推出10餘個建案搶市,區域房地產圍繞著機場捷運「A7站」作為訴求,「A7站」是機場捷運普通車停靠站,「A8站」可以選擇「直達車」或「普通車」,兩座車站區域房價都差不多,選擇鄰近「A8站」多一個通勤選項,當然比較好。房地產達人表示,2018年上半年在A7重劃區裡,以鴻築建設「金捷市」個案的銷售成績表現最好,2018年下半年,市場焦點轉到同樣是鴻築建設的「樂捷市」建案,「樂捷市」距離機場捷運A7、A8站「雙捷運站」車行時間都約5分鐘,搭乘機場捷運多一個選擇,就是加分。



綠憩加分-「雙公園」更活氧,就是讚

 

鄰近公園綠憩環境當然比較好,以鴻築「樂捷市」基地位置來看,對面是面積9744㎡(約2948坪)的文德公園,基地還緊鄰大面積永久綠憩的「水碓窠溪」生態保護原林,等於是居家旁擁有一台大自然的空氣清淨機,能讓居家健康品值得到更高保障。「樂捷市」基地條件擁有「雙綠憩」條件,對於建案而言又是一項加分。





▲桃園市長鄭文燦2018年2月8日出席樂善國小「校舍新建暨附屬設施工程」奠基動土典禮(圖:桃園市政府)



學區加分-「樂善國小」新教室將啟用



2018年2月桃園市長鄭文燦出席樂善國小「校舍新建暨附屬設施工程」奠基動土典禮表示,樂善國小有13個班級、2個幼兒園、1個資源班,將發展至24個班級,提供樂善里與文青里學區內學生就讀,預計2019年8月陸續啟用。鄰近學校教育,讓孩童能夠安全的上下學,也是被購屋者認為「房市加分」的條件之一,鴻築「樂捷市」距離「樂善國小」僅約500公尺,步行6分鐘可抵達,這是房地產加分項目。





▲鴻築「樂捷市」鄰近機場捷運A8站長庚生活商圈,民生採買機能完整,生活條件更成熟,比起「A7站」現階段的生活機能好很多。



民生加分-商圈+醫療,多優勢的好建築



捷運車站、公園綠憩、學校教育等條件都驗證通過,還要觀察民生採買、醫療資源等等,鴻築「樂捷市」鄰近比林口重劃區還要早發展的長庚生活商圈,民生採買機能完整,生活條件更成熟,居家便利性更高,比起「A7站」現階段的生活機能好很多,這也為「樂捷市」加分項目。另外,「樂捷市」鄰近長庚醫院,醫療資源及照護更方便,居家生活的健康安全品質當然更高,同樣是「樂捷市」的加分條件。



樂捷市-5大優質條件完整擁有 

 

當生活場域裡具備著車站、綠憩、學校、醫院、商圈等5大優質條件,就會形成一個自足商圈,鴻築「樂捷市」鄰近長庚生活商圈、鄰近機場捷運A8站,5大房地產加分條件,能讓A8站長庚生活商圈更快速成熟的擴張,「樂捷市」享有A8站長庚商圈擴張效應,結合科技產業專區以及A7站未來重點發展雙效應,成為區域發展軸心。「樂捷市」純住宅區的地段優勢,全齡化社區,以及社區接駁巴士捷運5分鐘直抵A7、A8捷運站,這些產品加分條件,讓「樂捷市」成為區域內焦點建案。更值得注意,「樂捷市」近期推出「限量輕鬆成家」優惠活動,讓青年買房門檻更低,由於是「限量」所以,機會有限,敬請把握。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


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