新聞來源:經濟日報

大台中第3季房市恰逢央行四度降息,首購市場如大里、太平、北屯、沙鹿、清水及南區等機能熱區,中小坪數、低總價產品買氣攀升;沉寂已久的七期豪宅,則在國家歌劇院開幕帶動下,來客平均增加逾三成。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,第3季央行降息,帶動手頭資金有限的首購、換屋族購屋意願,加上不少建商順勢推出小坪數、低價產品,增加購屋選擇性,也吸引不少自住族群出門看屋。

市調指出,位於大里溪河岸景觀第一排的聚合發「大美」,36至44坪,中小坪數規劃,加上基地周邊學區、綠地、機能性完整,迎合眾多首購、換屋族胃口,銷售穩步上升。

總戶數112戶的「大美」,第3季每周來客都約有八至十組,最近成交五戶;建商為衝刺買氣,第4季將釋出三房精裝屋,自備10%即可交屋。太平區預售新案銓威「一中樂敘」,第3季進場開賣,打出每戶總價598萬元起低總價、小坪數生活機能宅,贏得區域換屋及首購族青睞,每周來客都在15組以上。

同樣打出低價策略的總太「美樂地」,潛銷時成功吸引100餘組預約,此案規劃25至37坪,二房、二加一房、三房,喊出每坪17.5萬元起的超值美宅,讓不少小家庭、首購族群埋單。

位於沙鹿與西屯交界的久樘「再遇天鵝堡」,有三井Outlet進駐、雙港輕軌等利多加持,加上推出全室精裝小宅,廣告以新女性購屋為訴求,8月廣告一出即造成高詢問度,一房產品銷售破九成。位於清水的「遠雄之星3」,坪數規劃32至50坪,每坪成交價14萬元,第3季創下九成銷售佳績,遠雄預計明年春節後再推出「遠雄之星5」。

此外,過去未被重視的台中南區,在康橋計畫整治成功後,大幅提升區域居住好感度,陸府建設新成屋陸府「原森」8月完工交屋,行銷廣告尚未曝光,就有慕名而來的客戶陸續下訂成交,品牌魅力不容小覷。

陸府「原森」規劃52至59坪精裝宅,正對康橋河濱公園,雖是陸府第一個大樓作品,卻開業界先河獨創「生活美學顧問」、「行動美術館」、「生機樂活服務」等軟性服務,讓銷售一枝獨秀。

至於七期豪宅市場,住商南屯店協理蔡鴻霖說,受政府政策影響,七期房市已沉寂一段時間,9月在國家歌劇院落成效應帶動下,預售及新成屋紛紛開出紅盤,各接待中心來客增加二至三成。

「雙橡園1617特區」正對文心森林公園,個案退縮還擁有千坪花園,規劃85、98坪、183坪,每坪開價約60萬元起,幾乎周周都有成交,目前銷售已近七成,頗受北客及台商喜愛。


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