新聞來源:聯合晚報

北市店面價格居高不下,不少投資人轉戰新北市一級商圈。實價資料顯示,新北市去年有10個行政區出現一坪百萬以上公寓或大樓店面,數量以新莊最多,單價則以新店最高。

值得注意的是,去年部分行政區百萬單價店面交易熱區,並非位於一般認知的一級商圈,比如中和區一般認為捷運景安站一帶店面最搶手,但實價顯示,去年一坪百萬以上店面主要集中在雙和醫院商圈一帶。

看好觀光熱潮商機,不少住宅投資人轉進店面市場,並以台北市一級觀光商圈,如東區、西門町、士林夜市、公館商圈,以及人來人往的熱門捷運站周邊店面為主。

但由於上述商圈店面行情已高,大馬路一線店面一坪動輒四、五百萬元,巷內店面也飆至二、三百萬元,在投報偏低、增值空間有限下,許多人轉往新北市一級商圈另覓投資標的,帶動區域店面跟著上漲。

以新北主要行政區來說,去年新莊、蘆洲、永和、土城等四區店面最高成交價即均創新高。新莊最貴樓店(包含公寓、大樓一樓)原本一坪158萬元,新泰路去年7月有一間店面以一坪196萬元交易,成為新店王。

蘆洲三民高中站一帶,去年12月一間店面以一坪138萬交易,創蘆洲新高;永和新店王在比漾廣場附近,一坪167萬元,交易時間為去年5月;土城去年5月,中央路二段全聯附近一間店面以一坪124萬交易,也創土城新高。

以整體來看,去年一坪百萬以上店面交易量最多的是在新莊區,共19筆,主要集中在中原幸福商圈、新莊副都心等。過去新莊高價店面交易以捷運新莊站一帶較多,但趨勢顯示,投資熱度往副都心移動。

板橋、中和,永和去年各成交10間、9間 、8間一坪百萬單價店面分居二、三、四名。板橋過去高價店面集中在新板特區,最高價一坪達210萬元,去年則以新埔站一帶最熱,當地有一間店面以一坪134.6萬元交易,雖不如新板特區,但創區域新高。

中和區以景安站一帶店面行情最高,最高成交價一坪近180萬元,但去年當地高價店面成交不多,反而是雙和醫院一帶店面快速竄紅,去年中和有八間店面成交一坪百萬以上,有三間位於此處,景安站僅一間。

去年新北成交價最高的店面位於新店民權路,在大坪林站附近,一坪289.2萬元,是去年新北唯一交易200萬以上的店面。不過此成交行情並未創新高,新店因商圈成熟,早在2013年就有一坪320萬元的店面交易。

 

 


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