新聞來源:經濟日報

房市進入買方市場,對於精打細算的客戶來說,產品位置為買方下手的重要條件,其中是否擁有大片綠地,也是購屋重要選項。以北台灣綠地宅來看,桃園中壢的青塘園周邊房價價差最大、高於區域均價近35%,而台北市大安森林公園周邊房價則是平均每坪房價最高、達93.8萬元。

現 代人重視生活品質,綠地宅成為購屋買房的重要條件。據台灣房屋智庫統計北台灣大型綠地公園周遭房價,發現面積廣達6.34公頃的桃園市中壢區青埔的「青塘 園」周邊,相當受到該區居民青睞。附近住宅產品平均每坪成交均單達26.1萬元,高於中壢區均價19.4萬元,價差達34.5%。

台灣房屋 智庫資深分析師陳炳辰表示,位於桃園市中壢區青埔的「青塘園」,除了名聞遐邇的景觀橋、親水生態特色及水岸周邊景致外,該區緊鄰機場捷運線A19站,和桃 園國際棒球場,都形成極具休憩機能的居住環境。目前該區產品多為中大坪數大樓物件,在交通、綠地、大型購物中心入駐下,支撐區域房價表現。

新 竹縣竹北區的「水圳森林公園」及新北市中和區的「四號公園」周邊房價也與區域產生25%以上落差,其中「水圳森林公園」周邊平均成交價達24.8萬元,相 較於竹北區平均成交價19.7萬元高出25.9%;而中和區的「四號公園」周邊每坪成交均價達48.5萬元,相較於中和區平均成交價約38.7萬元高出 25.3%,在在顯示綠地休閒機能的重要性。

陳炳辰指出,「水圳森林公園」占地3.24公頃,為新竹高鐵特區內最大公園,內部設施規畫宛如 歐式花園,外部又與該區各條道路連結成綠廊,讓高鐵新竹站周邊建案,莫不以公園綠地當號召,高綠覆率成了高鐵特區的一大特色,而未來加上高鐵規劃的購物商 場,有機會讓區域機能大幅提升,房價更有撐。

陳炳辰分析,四號公園因擁有廣大的公園綠地,加上完善的生活機能及便利的交通,像是步行至商店 林立的永安市場捷運站不用五分鐘,離台北市也僅一橋之隔,透過福和橋、中正橋、永福橋20分鐘內便可直接抵達公館;要到新北市其他地區亦可利用台64線, 種種優勢讓本區成為中和地區房價最高貴的區域,即使周遭十年以上面公園第一排的電梯華廈,每坪成交單價都有機會看到6字頭。

至於台北市部 分,占地26公頃的「大安森林公園」成為北台灣綠地宅房價最高的區域。陳炳辰表示,大安森林公園位於蛋黃地段的大安區,周邊擁有建國南路、新生南路、和平 東路,及信義路四條黃金房價大道圍繞,讓其周遭平均每坪成交均價達93.8萬元,不過因為大安區就屬高房價地區,因此與區域價差僅有8.1%。

陳炳辰認為,「大安森林公園」為市中心難得的大塊綠地,附近更是北市豪宅聚集地,面公園第一排景觀豪宅乃富人首選,一屋難求,加上三年前捷運信義線開通更是錦上添花,讓區域房價易漲難跌。

 


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