新聞來源:大紀元

全台2016年1至 3月成交量六都多呈現衰退,唯有台中市與桃園市維持一定交易量,而台中市市政中心七期交易更出現熱絡情況。住商不動產七期園道店長謝德亮表示,主要因素是 買主看好景氣,且已觀察1、2年,選擇在此時購屋,除了有大環境因素,價格談判時機點也好,下手時間相當精確。

2010年,台中縣市合併,台中市政府由舊市區大舉搬遷至七期,當時該區生活機能已具備百貨公司、影城、高級餐廳與國稅局、健保局等公家機關;加上台商回流,刺激建商在空間規劃、公設、建材上相互較勁,十足具備一飛沖天的態勢。

同年,政府開始以政策抑制房價漲價速度,近一兩年,全台房市交易量急凍,直到去年8月,央行鬆綁房市部分的管制措施,市場才稍見血色,但2015年全年成交量仍不過30萬戶。

雖然雙北房市不見回溫,但台中七期已經先聞春意。謝德亮指出,雖然一般民眾仍對房市信心不足,但企業主選在此時購屋,「他們大多已經看了1、2年,且成交速度非常快。」且幾乎是現金買房。謝德亮認為,若企業主對房市沒信心,不可能入手。

這些買家選擇七期豪宅,第一看坪數,第二看品牌,謝德亮表示,以坪數比較,可分為3個區塊,各有知名度高的建商:80至100坪為興富發,100至 120坪有龍寶、由鉅、惠宇,150坪以上則是聯聚、寶輝。但品牌加上地段,才能讓房價立於不敗之地,如:位於夏綠蒂公園第一排,總價從4,500萬到 8,000萬的豪宅皆有,但若是知名建商,那就是永遠的國王與皇后,房價難以撼動。

七期是兵家必爭之地,3,500萬到4,000萬左右的「豪宅入門款」,已頗能滿足企業主的一般需求;而價格若要好談,則必找屋齡9年左右的豪宅。

2016年Q1家戶購屋比,桃園第一台中第二

大家房屋發布統計,2016Q1六都家戶購屋比,台北市下滑幅度最大,桃園0.81%,位居第一,台中0.69%,排名第二。住商機構副總經理劉明 哲指出,房價在去年開始修正,市場原本預期2016年,買賣雙方可對價格達到共識,但2月發生台南206地震,3月政府公布土壤液化區域,民眾買房信心大 受影響。但桃園、台中因地質較佳,未在政府公布的土壤液化區名單中,而中科園區陸續有大型企業進駐與正在進行的捷運等話題,交易量較佳。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,雖然Q1交易量大幅緊縮,在央行鬆綁管制、專家對土壤液化事件的釋疑後,3月分的看屋量與交易量都可嗅到民眾看屋意願有增加趨勢。

 


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