新聞來源:中央社

央行不打房後,房市氛圍正在改變中,信義房屋統計發現,近3周的預約看屋量比1月平均多6成,亦年增約1成,同時也是近3年來同期統計最高的一次。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間多數民眾可能認為景氣深不見底,但從央行解除選擇性信用管制措施後,市場解讀打房最嚴峻的時間已經過去,民眾購屋意願明顯增加,看屋後的出價意願也明顯提升。

不過現階段民眾對於未來看法仍是看跌比看漲多,即使買屋意願回升,但仍會希望成交價格要比實價行情划算。

曾敬德指出,過去一年房地合一政策歷經多次討論,終於在今年元旦上路,中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理,也讓購屋人心態趨於觀望,而這股遞延的自住型買氣,已在329檔期逐步釋放,唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不變。

他說,除了自住客回籠以外,市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方,主要還是目前低利環境與市場缺乏好的投資管道,買方看到市中心有好標的,再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現,因而買方有意願趁現在「擇優逢低」入市。

不過,雖然預約看屋的人多了,房市景氣回升,但跌破業者眼鏡的是,台北市捷運局今天標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」又踢鐵板,標售34戶,僅4戶 脫標,脫標率僅一成,4戶總底價6514萬元,總脫標價6619萬元,僅高出105萬元,平均一戶僅加價26萬元,平均溢價率才1.5%,多數得標人幾乎 是平盤出手。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,北方之星位於北投區大度路三段,在關渡站一號出口,標售坪數29坪到35坪,標售底價1323萬元至1975 萬元,拆算車位後,單價每坪約44萬元到50萬元,與市價相當,且略低於同棟樓之前的實價登錄行情,加上之前開放看屋吸引不少購屋人看房,但標售時卻雨點 小,跌破業者眼鏡。

徐佳馨說,以目前市況來看,購屋人講究房屋細節,加上捷運宅標售價格與市價不遠,許多購屋人寧可採取觀望保留的態度,靜觀市場變化。

 


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