新聞來源:聯合報

房市轉淡,改以自住 首購族為主,35歲以下首購族取得的房貸成數與利率較為優惠,根據住商不動產彙整聯合徵信中心2015年第二季最新資料,整體核貸成數為63%,平均貸款 利率為2.19%;35歲以下的購屋族核貸成數介於69~72%,平均貸款利率落在2.04~2.06%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,現階段銀行鑑價雖然保守,但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型,因此放貸條件優於其他年齡層。

雖然2015年第二季貸款成數上比2009年第一季增加了1個百分點,但增加在35歲以下年輕族群為最多,而46~60歲的族群,貸款成數不增反 減。徐佳馨分析,除與標的物有關外,中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係,而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外, 總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,按照中央銀行公布今年主要承作房貸業務的五大銀行至10月的平均放款利率為1.973%,比起去年的 1.964%小幅增加0.009個百分點,每月購屋貸款金額由去年的418.6億,縮減為322億,顯然民眾對於房市的信心尚未回暖,銀行對房貸業務承作 興趣也不算太大。

不過陳炳辰說,央行9月底的降息半碼動作,讓10月的放款利率落至1.911%,為2012年12月以來的新低,預料利率至年底均能維持低檔。

香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫提醒,實際核貸成數與利率會依購屋人自身條件與住宅物件的條件與坐落處而不同,建議購屋前應先請銀行鑑價評估,避免簽約後,卻因貸款成數不足慘遭斷頭,欲哭無淚。



【聯合報/記者吳苡辰/台北報導】

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