本案位於 臺中市潭子區中山路三段202巷42弄11號，屬於 百坪規模農舍法拍屋，坐落於 都市計畫內農業區，兼具土地尺度與區位條件，為市場上相對稀有之特殊型不動產標的。

百坪土地規模，使用彈性高

本物件最大優勢在於 百坪等級土地規模，相較一般住宅型法拍屋，更具備空間延展性，適合規劃農業相關用途、休閒型農舍、倉儲空間或長期土地配置需求。

都市計畫內農業區，區位條件明確

物件位於 都計內農業區，在土地使用分區上相對清楚，對於有特定農業或長期土地規劃需求的買方，具備一定辨識與研究價值。

鄰近栗林火車站，交通具可及性

距離 栗林火車站不遠，兼顧郊區環境與交通便利性，對於需往返市區或考量未來區域發展的買方而言，具備區位加分效果。

潭子中山路生活動線，出入便利

中山路為潭子主要道路之一，銜接市區與周邊區域順暢，農舍位置雖位於巷內，仍保有良好進出動線，適合重視土地尺度又不完全脫離市區機能的買方。

法拍取得，適合熟悉法規之買方評估

本案為 法拍屋，屬於農舍與農業區土地類型，建議具備相關法規理解與使用規劃能力的買方進行評估，相較一般住宅市場具備不同層級的投資與配置思考。