拍賣建物坐落於重劃區抵費地，現有拆屋還地及返還不當得利之爭議，訴訟程序進行中，請應買人注意，日後拍定自負相關法律責任，不得以此為由聲請撤拍

• 案件背景：
  台中市政府為活化西屯區惠國段60、65地號兩筆抵費地，於民國92年與新國開發有限公司簽約設定地上權，供其開發商場使用，地上權存續期間為20年。

• 契約到期：
  地上權契約已於民國112年12月4日屆滿，契約明訂不得以任何理由延長，業者應於期滿後辦理地上權塗銷、拆除建物並返還土地。

• 業者未依約履行：
  市府自112年8月起多次函文通知新國開發有限公司依約辦理，但業者拒不配合，仍持續使用土地並未拆除建物。

• 市府法律行動：
  為捍衛公權力，台中市政府已對新國開發有限公司提起訴訟，要求返還土地。

• 現況說明：
  涉案地上建物包括「新國自在商場」及「星期五美式餐廳」，目前仍有多家商家營運，且業者仍持續招攬新承租戶。

• 保障商家權益作為：
  地政局已委任律師寄發存證信函提醒商家，但遭退回；為避免更多商家受影響，市府於現場設置告示牌，提醒現有及潛在商家注意法律風險。

• 市府呼籲重點：

  • 要求新國開發有限公司儘速辦理地上權塗銷、拆除建物並返還土地

  • 提醒承租商家盡快遷出，以免權益受損

整體而言，此案為地上權期滿未返還土地所引發的公權力行使爭議，市府已採取法律與行政手段同步處理，並強調保障商家知情與自身權益。

本案位於 臺中市西屯區市政路16號，屬於 台中七期核心商業區，為 百坪規模之餐廳型店面，目前拍賣標的為 建物本身，不含土地持分（地上權建物），屬於市場上較少見的商用不動產類型。

七期市政路門牌，商業能見度高

市政路為七期主要幹道之一，周邊匯集 國家歌劇院、市政中心、高端商辦與豪宅聚落，長期為高端餐飲、品牌旗艦店與形象型商業據點首選地段。

百坪餐廳空間，適合品牌型經營

建物空間尺度大，適合規劃為餐廳、宴會空間、主題餐飲或展示型商業使用，能承載高客單價與品牌形象需求，對於有明確營運模式的經營者具備實質使用價值。

地上權建物，法拍僅拍建物不含土地

本案為 法拍建物無土地，使用權型態屬於 地上權，價格結構與一般含土地店面不同，較適合熟悉商用不動產、清楚評估使用年限與權利內容之買方。

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