本案位於 臺中市太平區大源十三街27號＋29號，為 三樓透天連棟型建物，目前實際作為 長照中心使用，並由 伊甸基金會承租中，屬於市場上極具稀有性的「法人長期承租＋公益機構進駐」法拍不動產標的。

物件座落於太平成熟住宅區，鄰近 坪林森林公園，周邊環境清幽，生活機能穩定，符合長照機構對於居住品質、安靜度與社區安全性的需求條件。同時距離 勤益科技大學 不遠，區域人口結構穩定，具備長期使用與續租條件。

現況由伊甸基金會承租，對投資人而言具備以下實質優勢：

• 已有實際使用單位，免去空置期風險

• 長照用途明確，非短期流動型租客

• 公益法人承租，穩定度高、替換風險低

本案屬 法拍屋取得，相較一般市場交易，具備潛在價格優勢，對於有意布局 長照不動產、收租型透天或商用住宅複合用途 的買方而言，可同時兼顧現金流與長期持有價值。

整體來看，本標的結合 太平三樓透天格局、長照中心實際使用、伊甸基金會承租背景、坪林森林公園生活環境與法拍取得條件，在台中法拍市場與收租型不動產中，屬於辨識度高、定位明確且具長期配置價值的物件。

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