本案位於 台中市西屯區福上巷233之12號，座落於西屯區核心生活圈，為 五樓透天型店面，屬於區域內稀有可整棟運用的透店產品，具備高度彈性與長期利用價值。

地段條件優越，步行與短距離移動即可串聯 逢甲商圈 與 逢甲大學，周邊學生族群、上班族與觀光人潮密集，日夜人流穩定，是西屯區最具代表性的高消費密度生活圈之一。此類地段在 Google 搜尋中，對「西屯店面」、「逢甲店面出租／出售」等關鍵字具備高度轉換率。

本案同時受惠於 水湳經貿園區 的長期發展紅利，隨著中央公園、重大建設與企業進駐逐步成形，周邊商業與住宅需求持續放大，對於店面經營、整棟收租或未來資產增值具備良好支撐。

建物為五樓透天格局，一樓可規劃為主要營業空間，二至五樓可作為辦公室、工作室、倉儲或分層出租使用，適合餐飲、零售、補教、共享辦公、電商工作室等多元業態，亦可規劃為 商住合一或整棟收租型產品，使用彈性高。

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