本案位於 臺中市烏日區民權街55號，屬於烏日市區核心地段的 四樓臨路透天店面，正面臨路，招牌展示性高，具備良好可視度與進出動線，為烏日區少見可結合 營業、辦公與居住 的多功能透店型產品。

地段條件為本案最大優勢，車程短距離即可抵達 台中高鐵站，並鄰近 捷運烏日站，高鐵、台鐵與捷運三鐵共構生活圈逐漸成熟，帶動周邊人流、商業活動與長期發展潛力，對於店面經營與資產配置具備高度加分效果。

生活與觀光人潮方面，物件鄰近知名地標 烏日酒廠，假日與活動期間具備穩定來客數，周邊亦有住宅聚落、在地商家與通勤族群，形成平日與假日兼具的消費結構，適合零售、工作室、診所、事務所或品牌展示空間使用。

建物為四樓規劃，空間彈性高，一樓可作為主要營業空間，二至四樓可規劃為辦公、倉儲、員工休息或自住使用，滿足 商住合一、分層使用或整棟收租 等多元需求，對投資型買方與自營業主皆具吸引力。

整體而言，本案結合 烏日民權街臨路條件、四樓透天店面格局、台中高鐵與捷運烏日站交通優勢，以及烏日酒廠帶動的人潮效益，在烏日商用不動產市場中具備明確定位與搜尋辨識度，屬於可長期持有、穩定運用的核心型透店物件。

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