本案位於 臺中市南區忠明南路1108號，為南區指標社區「總太東方威尼斯」之一樓樓店產品，配置雙平面車位，兼具營業彈性與停車便利性。樓店型態適合多元業態規劃，包含零售、服務業、辦公室或工作室使用，對自營或長期持有型投資人皆具吸引力。

生活與商業機能方面，基地座落於忠明南路主要幹道，鄰近 工學路商圈，周邊住宅密集、消費人口穩定，日常人流與商業需求充足。步行可達 健康公園，提供綠地休憩與運動空間，有助提升整體商業環境品質與來客停留時間。

交通條件具備優勢，忠明南路串聯南區、北區與西區，對外動線順暢，車流與曝光度高，對樓店型產品而言具備良好的門面效益與可見度。周邊公車路線多元，客源涵蓋在地居民與通勤族群。

整體而言，本物件結合知名建商品牌社區、南區成熟商圈、一樓樓店稀有供給與雙平面車位配置，在南區樓店市場中具備高度競爭力。無論自用營業或長期持有收租，皆為具備實質價值與保值潛力的物件選擇。

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