本案位於台中市西屯區福聯街，座落於知名住宅社區「華格納」，屬中科生活圈核心位置。物件規劃為三房格局，並配置三個車位，於西屯區住宅產品中相當稀有，對於家庭型買方與高用車需求族群具有高度吸引力。社區管理穩定，居住品質佳，為區域內長期受市場關注的住宅社區之一。

生活機能方面，周邊涵蓋中科商圈、福科路商圈與工業區生活圈，採買、餐飲、醫療與日常服務機能完善。鄰近東海大學與榮總醫院，不僅提升區域知名度，也帶來穩定的居住與租屋需求，對自住與置產買方皆具長期優勢。

交通條件優越，可快速連結台灣大道、工業區一路與國道一號、台74線快速道路，通勤中科、南屯、市中心與海線地區皆相當便利。多線公車路網與捷運綠線轉乘條件，使通勤與生活移動效率大幅提升。

本物件結合「三房空間、三車位配置、中科核心地段、成熟商圈」等市場稀缺條件，再搭配法拍屋價格優勢，具備高自住實用性與良好投資報酬潛力。無論是中科上班族、自住換屋族，或尋求穩定租金收益的投資型買方，皆為西屯區不可多得的優質標的。

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