本案位於台中市烏日區中山路一段，坐落於乙種工業用地範圍內，符合許多中小企業、倉儲物流與加工型產業的進駐需求。乙種工業區的優勢在於可使用範圍廣、建蔽率與容積率彈性佳，特別適合作為產業擴張或企業儲運中心的配置基地。物件位於巷內位置，出入空間寬敞，廠房動線易於規劃。

地段鄰近環中路六段，可迅速銜接台中南屯、烏日、龍井與大里等區域。往北透過台74線快速道路連結台中工業區、精科園區；往南可抵達大肚、沙田路及國道一號、國道三號等主要路網，機動性高，對物流調度極具優勢。

生活與人才來源方面，本案鄰近明道中學、烏日高鐵特區與烏日市區商圈，相對於傳統工業區更具備便利的生活支撐環境、員工通勤較佳、人力招募相對容易。周邊包含超市、餐飲、銀行與市場，提供廠區日常機能，是台中南區少見的工業地與廠房組合物件。

此物件因地目為乙工地，加上鄰近主要交通幹道的優勢，使其在烏日區廠房市場具備高稀缺性。無論自用廠房、倉儲空間、加工產業或長期置產，均具備極佳的發展潛力。

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