物件概要

本案位於 臺中市潭子區勝利十二街70巷6號，為格局完整的 四樓透天，周邊具備成熟生活圈、雙學區優勢與火車站交通利多，是潭子區法拍市場中極具性價比的物件。

勝利十二街屬潭子市區住宅核心地段，巷道安靜、鄰里單純，深受家庭型買家青睞。

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一、生活圈與區域優勢

1. 鄰近潭秀國中、潭子國小，雙學區加持

本案步行即可抵達：

• 潭秀國中

• 潭子國小

學區住宅需求穩定，不論自住或放租皆具有長期保值能力，對家庭族群具有高度吸引力。

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2. 靠近潭子火車站，交通機能一應俱全

潭子火車站為通勤族核心據點，可輕鬆銜接：

• 台中市區

• 太原車站

• 松竹車站（串連捷運綠線）

• 豐原、后里方向

無論上班族或學生通勤皆極具便利性。

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3. 勝利十二街與頭家厝路生活圈成熟

周邊生活資源豐富，包括：

• 傳統市場

• 生鮮超市

• 便利商店

• 餐飲小吃、早餐店

• 診所、藥局、家用品店

• 文具書局、家庭採買商家

日常生活需求完全無須跨區。

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二、物件本體亮點

1. 四樓透天，室內空間彈性大

四樓配置可靈活規劃為：

• 多臥室家庭使用

• 兩代／三代同住

• 工作室＋住家

• 收租套房分層規劃模式

透天物件格局彈性極高，具未來再利用價值。

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2. 巷道環境單純、隱私高

勝利十二街 70 巷屬純住宅區，車流量低，安靜舒適，適合長期自住。

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3. 法拍物件性價比強，釋出稀有

潭子市區透天釋出率低，以法拍方式取得具備：

• 單價優勢

• 未來增值潛力

• 可改建或翻新的可塑性

非常適合自住＋置產並行。

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三、適合購買族群

• 尋找潭子透天的家庭型買家

• 希望學區＋交通便利的自住客

• 通勤至台中市區、豐原的族群

• 想購入法拍透天以提高價格效益的投資者

• 需要多樓層空間使用彈性的買方

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法拍專家（陳經理）

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