整棟建物未保存登記

物件概要

物件位於 台中市豐原區豐勢路二段332巷25號，鄰近翁子國小，屬少見的 住一之二建地 使用。現況為 二樓透天（廢墟風），具備高度改建與重建彈性，適合整建翻新規劃與長期置產需求。

豐勢路沿線為豐原重要幹道，銜接市區、神岡、石岡及東勢，是交通優勢明顯、機能成熟的生活圈。

一、區域環境與生活機能

1. 翁子國小就在旁，生活氛圍單純

本案距離 翁子國小 極近，步行即可抵達，周邊多為住宅區，生活環境安靜、單純，適合家庭與全齡居住。

2. 鄰豐勢路主幹道，採買與餐飲機能齊全

豐勢路二段為豐原往東勢／石岡的重要道路，沿線擁有：

• 超市

• 傳統市場

• 小吃餐飲

• 便利商店

• 在地商家、五金行

• 生活服務店家

生活採買便利，日常需求可步行或短程車程即可滿足。

二、交通與地段優勢

本物件位處豐勢路旁，交通連結能力強，可快速前往：

• 豐原市區

• 神岡區

• 石岡區

• 東勢區

• 豐原大道、南陽路、成功路等主要路網

車流動線完整，無論通勤工作或跨區移動都十分便捷。

三、物件本體亮點與價值分析

1. 住一之二建地使用，發展彈性高

此區建地釋出率低，具備：

• 店住混合使用

• 收租套房整建

• 青年住宅或親子住宅規劃

具備土地未來增值潛力。

2. 二樓透天現況（廢墟風格）可自由規劃

現況為可再自行整建的二樓透天，對於：

• 攝影棚

• 個人工作室

• 文青風空間改造

• 投資翻修

• 商業展示空間
  具有高度改造價值。

3. 方正基地、出入單純

豐勢路巷內環境穩定，鄰里單純，基地方正，非常適合住宅或長期置產用途。

四、適合購買族群

• 喜歡整建透天、創作空間者

• 店住並用需求

• 透天翻修投資者

• 長期置產與土地價值增值族

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