物件總覽

本案位於台中市西屯區大有五街6號3樓之2，座落於指標社區 偉鉅精誠，規劃為市場需求最穩定的 電梯三房格局。本物件位於成熟機能核心，緊鄰科博館園道生活圈，並擁有忠明國小與漢口國中字學區，是西屯區少見兼具學區、生活機能與交通便利的法拍房屋。

區域生活圈與地標優勢

1. 鄰近國立自然科學博物館（科博館）

步行即可抵達科博館園道、植物園等台中市中心最重要的休憩綠帶，鄰近健走、親子休閒與自然生態環境，生活品質佳。

2. 正核心學區：忠明國小、漢口國中

本物件落點處屬於家長高度需求的雙學區帶，通學路線完善，周邊環境單純；屬於家庭族最偏好的購屋條件，提高資產保值性。

3. 商圈成熟度高

本案鄰近：

• 精誠商圈

• 忠明商圈

• 漢口路商圈

• 中科商圈（短程車程）

周邊具備超市、生鮮、連鎖餐飲、咖啡店、銀行、診所等多元機能，是典型的高生活便利度區段。

4. 西屯交通中心樞紐

位置距離台灣大道、忠明南路、漢口路、公益路均近，可快速連結：

• 市區核心

• 草悟道

• 勤美誠品

• 七期重劃區

• 中科園區

滿足上班族通勤與親子家庭需求。

物件亮點與核心價值

1. 電梯大樓三房，市場需求最穩定

三房格局為台中市交易量最高型態，適合小家庭自住、置產與長期持有。

2. 指標型社區：偉鉅精誠

社區環境單純、管理規劃完善，鄰近綠園道，一直是市中心具備高度保值性的物件類型。

3. 法拍市場稀有度高

在市中心、學區完整且生活機能成熟的區段，三房法拍物件釋出率低，具進場優勢與價格彈性空間。

4. 適合自住與投資並行

地段強勢、需求穩定，未來出租、保值、脫手均具優勢。

適合購買的族群

• 尋找科博館生活圈三房的自住家庭

• 想在西屯學區置產的新婚、小家庭

• 追求市中心機能與綠園道生活品質的買家

• 想以法拍取得實惠價格的置產族

• 重視學區與交通的長期資產配置者

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