!!整棟建物未保存登記!!

物件整體概述

本物件位於台中市西屯區西墩南一巷20號，屬於市場上少見的 獨棟平房型收租物件，內含五間套房，現況具備穩定收益潛力。地段位於西屯國小生活圈與逢甲商圈周邊，是西屯區最佳的高需求租屋板塊，適合投資、包租代管、長期收息與未來改建布局。

地段優勢與生活圈亮點

1. 西屯國小生活圈

物件鄰近西屯國小，周邊街區居住密度高、生活機能完備，屬於家庭與學生兩大族群共存的成熟住宅圈。此區租屋需求穩定，是投資型物件的理想地段。

2. 步行可達逢甲商圈

逢甲商圈為台中最具人氣的商圈之一，擁有高消費力與高觀光客流量，周邊學生、上班族與租屋族眾多，帶來極高租屋吸引力，使套房出租更具競爭力。

3. 生活機能強大

物件周邊具備超商、超市、早餐店、餐飲店、銀行、診所、飲料店與夜市商家，無論日常生活或學生租屋需求都能完全滿足。

4. 西屯交通便利

區域鄰近重要路廊，可快速通往青海路、河南路、台灣大道，前往市區、七期、水湳、逢甲、朝馬轉運站皆快速便捷，提高租客移動效率。

物件核心亮點

1. 獨棟平房，使用彈性大

獨棟建物具備高隱私性，未來可依需求規劃翻修、改建、增建或重建，多屬高資產條件者偏好的置產類型。

2. 收租五套房，現成現金流

室內規劃五間獨立套房，適合收租經營，可立即產生租金收益，租屋市場需求穩定，投報率具吸引力。

3. 高出租需求區

逢甲學生、附近上班族、商圈工作者皆具備強烈租屋需求，使該物件長期保有高出租率，降低空置風險。

4. 低總價透天替代品

相較於同區透天物件，平房收租屋總價通常較具競爭力，能以較佳成本進入高收益區域。

投資潛力分析

• 立即產生租金收入：五套房設計可帶來穩定現金流。

• 區域發展成熟：西屯區商業、交通與商圈密度高，保值性強。

• 適合長期持有與傳家置產：低風險、高需求地段。

• 未來可改建升級收益：獨棟建物具備優勢，可視市場調整空間運用策略。

適合族群

• 想布局收租物件的投資者

• 有長期現金流需求的資產管理者

• 想自住兼收租的買家

• 想以較低門檻進入西屯熱門生活圈的買房族

• 想布局未來透天／改建的投資族群

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