物件概要

本物件位於台中市潭子區榮興街21巷18號，屬少見的樓店法拍屋，具備一樓店面加上層住家的複合式空間。地段成熟、商業活動熱絡，適合零售業、餐飲業、辦公工作室及創業族群使用，同時兼具出租與自住彈性。

地段亮點與生活機能

1. 榮興街商圈核心位置

物件所在位置鄰屬潭子區知名的榮興街商圈，區域生活機能完整，餐飲、小店、連鎖商家密集，人流穩定，適合需要曝光與穩定消費族群的業種。

2. 鄰近北屯好市多（Costco）

物件與北屯好市多距離不遠，無論批發採買、日常生活需求或商業營運，都有明顯便利性，完整強化區域消費力與人潮。

3. 雙鐵共構生活圈（松竹車站／潭子車站）

附近擁有松竹車站與潭子車站，可滿足通勤族需求，亦可吸引外來客群，提升店面的營運機會與曝光度。

4. 商業與住宅共榮

地段具備商業與住宅雙重優勢，周邊住宅區人口密度高，對於設立超商、餐飲店、小型診所、托育中心或工作室等業態具吸引力。

物件使用優勢

1. 店面曝光良好

一樓臨街面寬佳，可作店鋪、餐飲、展示間或工作室使用，具備即開店條件。

2. 上層住家空間彈性大

可做為店主自住、分租或員工宿舍使用，降低商用成本並提升持有彈性。

3. 法拍價格具競爭力

法拍屋通常具備較佳成本結構，對投資人或創業者在資金上的壓力較低，並有機會以低於市價取得潛力標的。

4. 適合短租、長租或店住合一

無論選擇經營、自住或出租，此類樓店物件皆具備高度市場需求與長期價值。

投資觀點

• 適合門市創業者尋找高曝光店面

• 適合小資投資者布局店面收租物件

• 適合店住混合，降低通勤及管理成本

• 區域持續開發，未來增值空間良好

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法拍專家（陳經理）

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