本件建物於查封時(１１１司執８７８２３)，據地政人員稱３３５１建號建物目前出租予第三人使用。嗣債務人提供租約，３３５１建號建物出租中，租期自民國１１１年４月１日起至１２１年３月３１日止，租期１０年，每月租金新臺幣２０，０００元。拍定後不點交。二、據鑑價報告記載，３３５１建號建物目前出租麵包店使用。

位於【台中市北屯區東山路一段138巷8弄1號】的本案，
為北屯區極具價值的邊間四樓透店法拍屋，坐落於東山路商圈核心地帶，
鄰近太原火車站、北屯好市多與崇德商圈，兼具人潮、金流與交通便利性。該物、邊間採光佳，適合自營、出租或收租投資皆宜。

🏠 【物件特色】

• 四層透天店面｜ 前店後住設計，樓上可規劃出租或辦公

• 邊間優勢｜ 三面採光、廣告效益強、曝光度高

• 大面寬｜ 門面氣勢十足，適合品牌展示或複合式商業空間

• 商業潛力｜ 位於人潮集中路段，周邊商業活動頻繁

• 法拍機會｜ 入手價遠低於市場行情，極具投報潛力

🚗 【交通地段優勢】

• 距 太原火車站 約 5 分鐘車程

• 鄰近 74號快速道路、崇德路、松竹捷運站

• 接軌 北屯核心生活圈，南北往來快速

• 可直通 文心路、北屯路、洲際棒球場區段

🏙️ 【生活與商圈機能】

• 正對 東山路商圈核心區，生活機能完善

• 近 全聯福利中心、星巴克、7-11、屈臣氏、傳統市場

• 鄰近 東光國小、東山國中，住宅區與商圈並存

• 距離 中國醫藥大學北屯分院、太原夜市 僅約 5~10 分鐘

• 適合設立診所、補習班、美容會館或連鎖品牌旗艦店

💹 【投資潛力分析】

• 北屯區為台中市最受矚目的重劃區之一

• 東山路商圈持續發展，新案推案密集，人潮穩定

• 角間四樓透店具稀缺性，廣告曝光效益最高

• 法拍進場可用低於市價的金額入手，長期穩定增值

• 適合 自營＋收租雙收益模式，投報效益高