📍 地段位置優勢
本案位於 台中市東區大智北一街，為「台中火車站正對面」僅約10公尺距離的超核心地段，屬於**住二使用分區（第二種住宅區）**建地。
此區緊鄰台中火車站、台鐵高架捷運化雙軌系統與干城轉運站，是中區與東區的交通樞紐核心。

🔥 稀有釋出潛力地標：

• 鄰近 台中火車站正門口，人潮與車潮密集。

• 周邊結合 Lalaport台中購物中心、秀泰文心影城、帝國糖廠文創園區 等熱門商圈。

• 步行可達 中華夜市、繼光商圈、台中站前再生計畫區，屬於具再開發與商業潛力的稀有街廓。

🏗 開發與投資價值分析

• 土地面積約70坪，土地完整方正，位於「住二用地」，可規劃透天店面、商業套房或複合式建築。

• 位於大智北一街靜巷入口，兼具可見度與開發彈性。

• 鄰接主幹道 建成路、復興路、民族路口，交通路網四通八達。

• 火車站、捷運、客運、商圈三大系統集於一地，土地增值潛力無可取代。

🌆 生活與商圈機能

• 步行3分鐘可達 Lalaport、秀泰影城、帝國糖廠文化園區。

• 鄰近 忠孝夜市、東協廣場、日曜天地OUTLET，商業活動密集。

💡 總結推薦：
這筆土地為 「台中火車站正對面」稀有釋出住二建地法拍案，地點屬於未來十年中區再發展計畫核心，具備長期增值潛力。無論自建收租、商辦開發或長期投資，皆為台中東區難得一見的地段機會。

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