新聞來源:udn聯合新聞

大咖群聚、高雄房市蠢動,京城、興富發、遠雄、達麗等上市建商今年在高雄積極推案,第1季總銷合計上看200億元。但對高雄房市是雪上加霜或強化能量,市場看法分歧。

法人分析,總統大選及立委選舉結果顯示,未來新政府與新國會將更重視中南部,高雄是首要之區。但根據市調研究,高雄房地產市場餘屋量逾1萬戶以上,目前進入沈澱整理期,大型建商的推案動作如刀之雙刃,有機會也有風險。

上市建商表示,全台知名建商今年對高雄市場情有獨鍾,引起業界多元化討論。部分樂觀派認為高雄房市基期相對仍低,更多的資金進駐開發,可刺激高雄房市更上層樓。

務實派則對供給量過剩憂心忡忡,近一年的高雄豪宅市場急凍、首購產品緩銷的現況,再多的建案上市,會打擊房價,不利港都房市中長期發展。

法人指出,上市建商踴躍到高雄推案,可能激發沈潛中的大案出籠,像京城超級案場「龍中27案」(前名稱為帝寶)總銷逾百億元,一直隱忍不發,今年若順勢登場,港都房市競爭張力會更緊繃。

上市建商指出,高雄指標建商京城建設位於北高雄的「微風」成屋案,為100坪以上的大戶豪宅規畫,直接挑戰當前高雄豪宅「凍銷」的市況,能否成功特別受到矚目。

興富發表示,農曆年後高雄至少推二場預售案,分別是中華、民生路口附近的「民生香榭」以及博愛路的「博愛香榭」,二案規模相當,都是20至30坪產品、每坪30萬元,搶攻首購為主的客層結構。

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