新聞來源:聯合報

大選結束,房市最不確定性因素解除,代銷業者認為,房雖價下修壓力未減,選後房市利空出盡會有「小陽春」,代銷業者多鎖定建商讓利幅度大、售價較貼近市場行情、受打房影響較小的新北市以及低總價產品接案。

海悅廣告總經理曾俊盛表示,選舉投票當周買氣反應雖然不佳,但之前幾周12月底、1月初時的市場反應明顯有回溫,儘管房市最大不確因素消除,但今年房價向下修正5%~10%、今年底才會落底的趨勢不會改變。

不過,曾俊盛說,選後房市一些原本觀望但有實際購屋需求的買氣會出籠,整體市場會有「小陽春」,自用需求型及建商讓利的建案,市場反應較佳。

以海悅機構為例,除了保守接案不躁進外,評估接案條件好壞,「建商讓利幅度」、「是否貼近市場價格」度將是主要關鍵。

此外,自建案的因應市場調整的價格彈性,也會比較建商承攬的外案為大,例如自建案「海悅希華」售價已從每坪48萬元修正至每坪45萬元,海悅參與投資的「敦南寓邸」也從每坪180萬元,修正至每坪150萬元。

創意家行銷則維持每年400億元的接案量,但是將會增加受打房衝擊較小的新北市場接案比重,過去預售銷售期大約六至十個月,也會拉長至一年以上,預售市場的萎縮也會將建案銷售,從過去的預售、結構體,增加成屋銷售比重的模式。

創意家副總經理柯仲武表示,相較於中古屋市場賣方是屋主,成本差異大,目前新案市場房價多已跌至建商的成本邊緣,形成房價的支撐,未來中古屋和預售屋、新成屋的讓利空間會出現差異。

【聯合報/記者郭及天/台北報導】




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