高雄市今年縣市長選舉,因韓國瑜成功攻克首長大位,市場預期到高雄觀光的中國遊客可望強勁成長,因而引爆房市想像空間;頓時房市前景看俏,不只推案量大爆發,中古屋主開價更全面調漲。但住展房屋網企研室表示,選後房地產市況不明,連高雄也不意外,投資人應謹慎選擇標的,以免被「利多出貨」。 



住展雜誌房屋網企研室分析,假如到高雄觀光的陸客大幅增加,直接受惠的除了觀光商圈的店面之外,飯店旅館業也是受惠者之一。然而,因觀光業總產值相對較少,難以扮演經濟火車頭的角色,若光靠觀光業,並無法達到吸引人口大量回流的目標。因而,一般住宅市場受惠幅度極為有限。 



但妙的是,選後高雄房市利多盡出,一會兒說觀光客要來了,一會兒說哪家大企業要進軍高雄投資、又一會兒說哪裡的民間開發案將要啟動等等。 



住展雜誌房屋網企研室建議投資人,房市市場訊息就跟股市沒兩樣,在每一個利多題材釋出的背後,首先要分辨的就是,那些利多到底會不會兌現,抑或只是口惠而不實的假利多。 



當一拖拉庫的利多消息,都還只是停留在口水階段,但高雄「中古屋委售量卻明顯增加」,且「土地委託標售金額更突破百億元」。如果真的那麼看好高雄遠景,為何眾多賣方想在此時出脫手上物件?到底是真的看好高雄,還是想趁著利多出貨? 



上述言論並非唱衰高雄,高雄目前確實充滿諸多想像空間。但投資人必需理解,拉拔產業經濟必需長時間耕耘,更需要一連串的政策配合才能達成。如果說一城一地的產業經濟因一場選舉突然奮起,這是神話,而不是現實會發生的事。 










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


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