世紀標案「台北雙子星」在藍天電腦+宏匯集團、香港南海控股+馬來西亞馬頓集團兩大團隊,短短1個半月連續成功闖關成功資格審查、規格標。接下來,究竟何者雀屏中選?決勝關鍵,將在於價格標。



價格標關鍵數字有2個,一是「最低分配比率」、二是「回租租金」。誰的出價能力高、誰比較「敢」出高價,「台北雙子星」開發權就屬誰。



「臺北市西區門戶計畫臺北車站特定專用區C1╱D1(東半街廓)土地開發案」的「台北雙子星」經10月1日截標日止,共有藍天電腦+宏匯公司,以及香港商南海發展+馬來西亞商馬頓公司等2組申請人正式投標,確定此次第六度招標,有希望不致流標。



北市捷運局在11月6日已正式上網,公告17位規格標的評審委員名單,11月28日,又變更了其中1位。經資格審查結果,12月3日確定2組團隊都通過資格標審查,雙雙進入規格標審查程序,並公告規格標評審的評選會議規則,至上周12月14日,分別進行規格標的評選會議簡報。



全案本周明朗化,2組團隊在團隊經驗實績、設計與營運管理競爭後,雙雙超過80分門檻,並闖關成功,進入「價格評比」,進入價格標的最後決戰線。預期快則本周、慢則明年初,「台北雙子星」價格標可望開出,屆時最優申請人將正式取得打造未來的「台北門戶」門票。



至於價格評比的方式,是投標人承諾給予地主的「最低分配比率」及「回租租金」計算價格評比分數(底分75分),高於底價且最高分者為最優申請人。



因此,決勝點最後將在於價格,以「出價高者」得標,最後是一翻兩瞪眼,就看誰「敢」出價。評比關鍵之一的「最低分配比率」,C1基地至少55%、D1基地至少50%。不過投標人每增加1%給地主,分數就增加1分,並按C1、D1基地權重各35%比率計分。



至於「回租租金」,自營運日起的第一年,平均每月租金不得低於1,700元,如果每坪月租每加50元,分數就增加1分,租金按權重30%比率計分。



據悉,最終價格標確定最優申請人後,經台北市長核定,才可望對外公告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


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