因應總價趨勢、未來3房將縮水!根據調查,台中市中心地價高、「36至40坪、3房」將式微,建商將規劃29∼32坪的「小3房」,以滿足首換族的需求,估計總價在千萬元之譜,台中房市正式進入下一輪的產品風潮。市中心地少、單價高,礙於總價考量,過去傳統36坪以上、雙衛浴的「正3房」將更稀有。 以成本換算,36坪、含車位總價至少1,250萬元,即使房價相對便宜的北屯區,總價也輕鬆破1,200萬元,對於首購、首換族而言,購屋門檻再次提高,壓力更大。 過去兩年開始,就有建商推出小坪數3房,以求降低總價的「市場區隔」吸引買氣,例如對市場嗅覺敏感的興富發建設,過去推出的「臻愛」採21坪2房、「文華匯」21∼23坪的2房、「樹禾院」33坪3房,目的在於降低總價、測試市場接受度,反應均不俗。而在北屯區,這樣的現象也開始發酵;精銳規劃30至32坪的3房、單元12的「萌未來」,據瞭解,精銳品牌未來推出後每坪可能上看30萬元,加車位總價至少破千萬;盛築建設位於北屯路、喬孝街的新案,同樣規劃30坪3房;聚富建設位於北屯路290巷附近、近北屯路區段,也將推出30坪、3房,估計總價千萬元左右,預計第四季陸續推出。 品創建設總經理陳建詮表示,在設計規畫上為了符合房間需求,使得格局採取1間主臥、2間單人次臥,並配置「3房2廳1衛」或是「3房1廳2衛」的格局;「3房2廳1衛」捨棄1間衛浴,換取更多臥室空間。而另一種「3房1廳2衛」則是將客廳、餐廳結合在一起,增加親子之間互動可能性,也是未來可能的主流方向之一。 反觀市面上的市中心成屋、或即將新成屋的建案,在此時反而顯得高C╱P值,例如「鼎佳耀文心」36坪至40坪,雙陽台、3房2衛浴的基本格局,總價1,100至1,250萬元,部分戶別甚至有機會買到千萬元左右。專家認為,相較之下這樣的產品,將會成為自住客的優先選擇之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


承明法拍屋提供您:
法拍屋查詢系統、法拍屋查詢、法拍屋代標、法拍屋公告、台中市法拍屋、台中法拍屋查詢、彰化法拍屋查詢、南投法拍屋查詢、桃園法拍屋查詢、新竹法拍屋查詢、苗栗法拍屋查詢、雲林法拍屋查詢、嘉義法拍屋查詢、台南法拍屋查詢、大台北地區法拍屋查詢、台中地方法院拍賣、台中法拍屋資料查詢、台中買房子、台中市買屋賣屋、台中售屋、法拍屋及市價行情評估。我們提供您最新的地方法院法拍屋案件,讓您安心購買法拍屋,完成買屋夢想。