新聞來源:經濟日報

央行統計,五大銀行11月新增房貸380.35億元,月增11.4億元,連兩月上漲,創今年新高。央行經研處副處長吳懿娟分析,五大因素推升銀行新增房貸, 包括年底本來就是傳統購屋旺季、近期又適逢一波新成屋交屋潮、房地合一實價課稅明年上路、六都明年將提高公告地價與土地公告現值,以及部分地區降價提升買 氣。

觀察11月買賣移轉棟數,六都中僅台南月增率為-3.95%、年增率僅新北市為-12.05%,其餘均為正數,象徵房市交易轉趨活絡,而這又與部分地區房價鬆動,提升自住客進場意願有關。

央行也指出,以信義房價指數(中古屋)為例,11月台北市與新北市地區,不論是與上月,或與去年同期相比均為下跌,顯示雙北地區房價鬆動,激勵自住客進場。

另外,明年起有房地合一實價課稅,以及公告地價、公告現值提升等措施,部分民眾趕在年底交屋,也是促使房貸近期升溫的主因。

此外,中央銀行公布,台灣銀行等五大銀行11月新增房貸利率連五降至1.906%,為2012年12月以來新低;房貸利率跌回三年前水準。

吳懿娟分析,除央行9月底降息外,基於自住需求的青年安心成家房貸,占五大銀行新增房貸的比重提升,而青安利率較低廉、壓低房貸平均利率,是另一關鍵。

房貸利率持續溜滑梯,吳懿娟表示,台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大銀行,11月承作74.66億元的青年安心成家優惠房貸,占五大銀行新增房貸比重,由10月的18.4%提升至19.6%,而青安利率低於一般房貸,所以壓低房貸利率。

另外,央行12月中再度降息半碼,房貸利率未來仍將呈下探趨勢,金融圈主管推測,12月就有機會跌破1.9%大關。

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

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