新聞來源:udn 聯合新聞網

法院公告顯示,台北市新增法拍屋案件連兩月跳增,雖然法拍量仍處低檔,但房產業者關注是否為爆量的前奏曲。

法拍市場為房市與景氣重要指標,法拍屋愈多代表房市愈差,景氣愈不好。法拍屋量體直接影響房價,量體愈大,拍定價格愈低,價格破壞效應愈強,整體房價將加快下修。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市新增法拍屋在2010年後,數量年年減少,去年新增法拍屋共196件,為近19年最低,不過今年前十月已194件,只比去年全年少二件,估計今年法拍屋會比去年多出二成以上,呈現反轉趨勢。

台灣房屋統計台北市法拍屋今年新增情況,台北市雖受房地合一、豪宅稅影響,自去年交易量即一路下滑急凍,但今年前八月,各月新增法拍案件都在20件以內,8月新增法拍屋僅有八件。但這兩個月出現明顯變化,9月跳增到30件,10月再增至49件。

張旭嵐表示,近十年來,台北市新增法拍屋以2010年最多,達570件,主要是金融海嘯後,國內出現一波裁員、無薪假風潮,房屋持有人因繳不起房貸,只好讓房子淪入法拍。許多企業、投資人在金融海嘯損失慘重,也是2010年新增法拍屋爆量主因。

張旭嵐分析,北市9月、10月連續兩個月法拍屋遽增,應是反映今年上半年急凍的市場,一些資金出問題的民眾,由於繳不起貸款,名下資產又無法在一般市場順利賣掉,因而遭銀行查封,聲請拍賣。

北市今年法拍屋一拍新增件數資料來源:台北、士林地院、台灣房屋


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