受到房地合一稅上路邁入第3年,買家適應新制度,加上頂級豪宅讓利,使得豪宅成交量增溫,企業法人或僑外資交易頻傳。包括西華富邦、敦南寓邸、宏盛陽明、和平大苑、華固天鑄,5知名豪宅社區,上半年共成交67.68億元,其中西華富邦總銷金額達18.6億元,奪下首位。





▲西華富邦豪宅上半年銷售8戶。(圖/記者蔡佩蓉攝影)



根據台灣房屋智庫統計實價登錄資料, 2018年上半年台北市豪宅交易量,西華富邦和敦南寓邸都有8筆交易揭露,而西華富邦總銷最高為18.6億元;2016年落成的敦南寓邸總銷15億元緊追在後,而士林的宏盛陽明也賣了7戶,位居第3,不過因單價略低,總銷10億元。 



藝人周杰倫入住的和平大苑則賣出5戶,總銷12.5億元;去年共賣出16筆的豪宅交易王華固天鑄,今年上半年雖僅交易4戶,排名第5,但總銷也有11.3億元,平均單戶總價達2.8億元。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2015年西華富邦交屋潮,共有81筆交易,其中39樓賣出最高單價290萬元,不過後來受到房市轉向影響,2016至2017年僅賣出5戶,今年買氣回溫,上半年交易8戶,單價則落在158至217萬元之間,每戶總價約2.3億元。



她表示,受到遺贈稅修法及國際肥咖條款因素,高資產族的資產重新配置規劃轉向積極,讓不動產、珠寶等成為多元配置的避風港。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然頂級豪宅成交量距離2012年的高峰仍有落差,但目前許多豪宅客仍有舊換新或換到物業管理更高檔次的需求,也讓豪宅成交量回溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


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