近日有媒體報導台北市松山車站旁的地上權建案「潤泰代官山」,依報導所載指出,該案目前每坪定價為38.5萬元,幾乎是周圍新案價的3折,全案於7月1日正式公開,目前銷售已達4成。 



地政局表示,「潤泰代官山」地上權建案依照台北市都市發展局所核發的使用執照所載,地上4樓至7樓的使用用途為「一般事務所」,使照注意事項第15點第5款規定:「該案承買戶應依照原先核定用途使用,不得作為住宅或其他違反都市計畫使用,且買賣時應列入產權移轉交代,不得向消費者隱瞞。」,因此該建案依法令規定不得作為住宅使用。 



地政局呼籲,對於近年來市場上推出的新型態地上權及使用權的建案,民眾在購買時除應詳閱契約書內容外,也應當針對建物的使用用途及相關疑義瞭解評估後再決定購買與否。地政局特別提醒,使用權不同於所有權,其貸款與產權也有很大的不同,為避免消費者權益受損,地政局提醒民眾看屋時應注意以下事項: 



1. 買賣建物時有無所有權狀,還是只有使用契約或憑證,另外未來若有需要過戶或發生繼承等移轉情事時,程序如何辦理。 



2. 未來使用建物仍須每年支付土地租金及房屋稅的條件及內容。 



3. 瞭解貸款方式,是由消費者直接向銀行貸款,還是由建商向銀行貸款後再轉貸給消費者。 



4. 是否可依法成立公寓大廈管理委員會。 










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


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