內政部實價登錄日前揭露二筆台北市大安區「金銀雙星」社區的交易,該社區分為金星、銀星兩棟,該社區高齡29年,最特別的是在2017年一月兩棟各成交一戶,但依據成交資料兩戶單價一坪差了13.4萬,位於銀星3樓的交易單價為每坪88.0萬,總價4636萬,至於位於金星的交易單價則是74.6萬,總價3900萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該案最特別之處在於低樓層反而比高樓層貴,並不符合經驗法則,建議出價時仍應多加比較,比照價格不可不注意。




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▲一棟大樓兩個價,金銀雙星各不同,單價差距一成八,低樓層貴過高樓層



住商不動產信義敦安加盟店店長翁志強指出,金銀雙星鄰近捷運大安站,復興南路上公車路線多,交通便利,且離市立圖書館、大安森林公園都不遠,附近有學校也有市場,社區鬧中取靜,雖然屋齡近30年,但是管理維護佳,坪數實在,鮮有釋出,雖然近年總價在3000萬以上的物件買方較少,不過區域熱門社區還是有一定的詢問度,屋主大多惜售,能有低於行情10萬以上的交易,除個別屋況影響外,屋主急售、親友交易也是低於行情的重要因素。



實價登錄後,總會不時出現同期、同社區交易確有大價差的情況,除急售外,不時也有親友間交易以較低價格出售,不過郎美囡也提醒,若是親友間交易,必須要在實價備註欄上登載,若成交價與市場價格落差太大,一定要做好資金流與相關資料,避免國稅局找上門的時候,還必須補繳贈與稅,得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


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