新聞來源:聯合晚報

機場捷運近日通過穩定性測試,通車有望,讓新莊副都心、頭前重劃區再受關注。實價顯示,這兩個重劃區今年房價表現兩樣情,頭前均價大跌逾一成,副都心上揚7%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,兩個重劃區相鄰,房價表現一冷一熱,主要是副都心有較多建設題材、區域商業活動逐漸增溫,加上今年有不少高價社區交屋,房價因此呈現逆勢上漲。

機場捷運在11月21日傳出好消息,交通部表示,經過連續7天測試,重大延誤5分鐘以上只有1件,穩定度已達99.5%,預計本月可完成安全認證,明年3月前可通車。

機場捷運從台北車站出發,行經三重、新莊、泰山、林口,進入桃園。沿途最受注目的房市區除了林口重劃區,就屬新莊副都心、頭前重劃區。

陳炳辰表示,新莊副都心和頭前重劃區都在上新莊,兩個重劃區僅思源路一路之隔。頭前重劃區以住宅大樓為主,副都心則多數為辦公及商業區,區內有中央合署辦公大樓、捷運商城規畫等。

實價資料顯示,受房市景氣反轉、機場捷運通車時程一再延後,兩個重劃區前幾年買氣都不佳,房價明顯停滯或下滑,但今年則出現不一樣走勢。

頭前跌破4字頭

其中頭前重劃區,2014年平均登錄成交行情一坪46.9萬元,去年下滑到43.3萬元,跌幅約7%。

今年形勢更嚴峻,截至目前區內住宅成交均價一坪為38.3萬元,相較去年跌幅達11.5%,已跌破4字頭,和2014年起跌點比較,跌幅已達18%。

台灣房屋新莊中原加盟店東鄭文凱表示,頭前重劃區未來除了機場捷運線,還有環狀線幸福站加持,當地公園綠地多,包括頭前運動公園及福基公園、福美公園、化成公園等,綠覆率程度高,但生活所需的飲食採買機能偏弱,僅依靠思源路、中原東路一帶商家,今年交屋供給量大,房價因此明顯修正。

副都心方面,根據台灣房屋統計實價,副都心住宅去年平均房價一坪55.9萬元,今年各地房價跌勢加重,但副都心平均成交價卻上升至59.8萬元,一坪上漲約4萬元。

陳炳辰表示,新莊副都心房價在低迷房市中逆勢上漲,平均單價一步之遙便突破六字頭,主要在於當地產官建設齊聚,民間有捷運商城、知名餐旅飯店入駐,政府則興建中央合署辦公大樓、新北知識產業園區、台灣電影文化園區。

副都心直追新板特區

其中台灣電影文化園區已於今年9月和文化部完成國家電影中心簽約,明年開始動工,預計2020完工,基地占地1.6公頃,作為國家級電影產業資源管理、研發製作及娛樂中心,若再加上林口新北影視園區,新北市被打造成為媲美中國橫店、美國好萊塢的電影文化製造重鎮。

陳炳辰表示,副都心重劃區內新北大道四段上遠雄多間案件交屋,單價都從五字頭起跳,高樓層更是來到60-65萬,直逼新板特區,看中的便是機捷通車在即,生活機能到位的區域利多。


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