新聞來源:經濟日報

隨著氣候變遷加速,綠能、環保成為熱門議題,建商新推建案也掀起綠化新趨勢,除了美觀,更考量住戶健康,搭配政府政策,選擇在高綠覆率區塊推出高綠覆率或是智慧綠建築,尋求買方認同。

以台中市為例,高綠覆率區塊以單元二、七期南側及美術館特區最受矚目。其中,單元二擁有低建蔽率、低容積率和高綠覆率的特色,七期南側鄰近文心森林公園,美術館特區則坐擁草悟道綠園道,綠意均勝其他區域。

台中市不動產開發公會理事長林正昇表示,全球氣候不斷暖化,節能減碳的高綠覆或是綠建築,都是未來的趨勢。透過建築綠覆率的提高,可以有效改善居家空氣品質,各建商也都朝此方向努力。

有「新市政綠特區」之稱的單元二重劃區,位於市政路以南、河南路以西,該區具有高綠覆、低建蔽、低密度等特點,加上緊鄰七期新市政中心與高鐵特區,是台中市下一個「新富聚落」。

據內政部實價登錄資料顯示,單元二土地價格,三年內漲幅接近四成,2015年土地成交均價已達每坪52.59萬元,吸引多家建商搶進獵地。

其中,以生態別墅聞名的陸府建設,也入主單元二強攻生態大樓。基地位於市政南一路、黎明路口的陸府「植森」,1,043坪基地僅用221坪來蓋房子,臨路退縮27公尺,打造800坪原生森林景觀中庭。

陸府「植森」公設除森林景觀中庭外,包括停車空間、健身房都設計成「綠意入室」,讓人身處室內猶能環抱自然景觀。此外,建商還首創生機餐廚、都市農耕菜圃等服務。

精銳「花語樹」緊鄰萬坪公園及河岸景觀的綠園道,有著8%的超低密度,戶外就有一大片綠地,住戶在家就可享受度假的悠閒生活。

慶仁建設在七期南側惠中路、大墩七街角地的「林境」,主打垂直綠化,社區內廣植70餘棵大樹,打造城市裡的森林優生活。

建商訴求基地鄰近南屯、兒童、文心森林公園,擁有逾3萬坪豐潤綠地環繞,且與IKEA、南屯市場、好市多相去不遠,生活機能性足,吸引不少追求綠色優生活的自住客矚目。

雙橡園開發深耕七期南側多年,在2.68萬坪的文心森林公園周邊陸續完成五件建案。強銷中的「1617特區」,基地位於公園正對面,戶戶朝南,社區還有千坪花園,是純正公園景觀宅。

位於草悟道商圈的慶仁「之間」,以綠色流瀑建築設計,每戶有約10坪大小的花園,住家四周花台陽台都有豐富植栽;一樓公共空間種植數十棵樹木,建案綠覆率高達70%。

同樣位於國美館特區的富邦「天空樹」,由建築大師伊東豐雄設計,中庭規劃2,000坪的私人公園綠地,廣植300棵大樹,並打造400坪人工湖,形成森林湖泊生態,藉此調節微氣候,讓住戶每天都能徜徉在森林的芬多精裡。


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