新聞來源:聯合報

在國人消費習性及外籍人士觀光持續成長支撐下,全台夜市店面身價高,仍是店面市場中搶手貨。根據台灣房屋調查,近年全台知名夜市「店王」位台中一中商圈,每建坪單價逾千萬元。

根據實價登錄,在逢甲夜市地標麥當勞旁的透天店面,有地坪單價每坪513萬元的身價,堪稱全台夜市中的「透天店王」。台北夜市店面,如士林夜市大東路上,有店面交易建坪單價每坪547萬元,為台北夜市的店王。饒河街夜市有每坪逾450萬元的交易、師大夜市也有每坪逾350萬元的交易。

除了大樓或公寓一樓的店面市場外,基隆廟口、恆春墾丁大街、高雄六合夜市等知名觀光夜市,當地透天店王地坪單價行情,都是區域中店面市場行情的佼佼者,足見夜市店面的「吸客力」及「吸金力」,在各類型商圈中居高不下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,即使陸客成長受到壓抑,不過觀光夜市仍受到國內民眾、日韓與歐美旅客喜好,夜市人潮絡繹不絕,店面租賃及交易市場都不易看跌。

近期店面空置率偏高,陳炳辰說,主因屋主對租售價格高度期待,堅守價格,實價下修空間不到一成,在房市盤整現況下,媒合成功的難度較高,且逛街行情熱度不減,口袋深的持有店面者不易受短期利空撼動,價格讓步幅度有限。

陳炳辰指出,台北市單價每坪500萬元以上的一級店面交易,今年迄今都不復見。以今年士林夜市商圈在3月成交的億級店面來說,文林路與福德路交叉口三角窗餐飲店面,每坪227.58萬元,店面租金行情約每月20萬元,投報率可達2.4%,以目前水準來說,算是相當不錯。


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