新聞來源:經濟日報

今年上半年房市在農曆年後資金回流及央行降息助攻下,冰凍許久的市場有逐漸回溫趨勢;而房地合一稅正式上路後,投資客退場,自住買方撐盤的情況下,豪宅市場呈現「北冷中熱南凍」。

其中,台中七期南側預售案雙橡園「1617特區」,銷售順利突破六成,是近一年來難得的銷售佳績;而大陸建設的「麗格」銷售也接近四成,成為七期另一指標個案。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,七期燙金區仍舊集中在夏綠地公園、秋紅谷及台中歌劇院等區段沿線,若再加上品牌加持,豪宅個案仍不乏死忠支持者。

七期南側豪宅熱銷個案雙橡園「1617特區」,單純雙併85、98坪,每坪開價約60萬元起。年初推出,幾乎周周都有成交,且購買一層一戶比例,甚至占已購客戶四成。

此案公設請來設計杜拜亞曼尼酒店、上海浦東四季酒店等聞名的Wilson Associates國際團隊操刀,打造融合東西方特色,兼具休閒及奢華的住宅空間,很受高端客層青睞,中小企業主多買來自住使用。

大陸建設今年初於七期夏綠地公園旁推出「麗格」,請來義大利國寶級設計師Antonio Citterio及Patricia Viel合作,規劃從60坪起跳至125坪,每周平均有10至15組客戶,每坪開價70萬元起。

同樣位於七期南側,產品規劃88至176坪的慶仁「林境」,也是熱銷個案之一。此案緊鄰南屯公園、兒童公園,北望文心森林公園,擁有逾3萬坪綠地環繞,且近IKEA、南屯市場、好市多,生活機能便利,頗受自住客青睞。

位於公益路上的「寶鯨清翫」,規劃68至75坪,每坪在60萬至65萬元間,總價5,000萬元上下,目前正強銷中。

業界指出,北部如大陸建設的「麗格」與富邦建設「豪庭」,都選在台中七期落腳,使豪宅市場競爭更趨激烈。而明年還有忠泰建設的科博館案進場,豪宅交易熱度作為房地產正面指標,後續發展值得觀察。

預售市場回溫,成屋也不寂寞。位於市政北六路的寶輝「秋紅谷」年初陸續交屋後,上半年實價登錄顯示,4樓每坪最高價83.5萬元,登七期豪宅王;成交前20名中並獨占10席,是最大贏家。

而擁有歌劇院景觀的喜全「真鑄」,以每坪76.9萬元及74.2萬元,拿下第三、第五名,顯示豪宅市場在品牌、地段加持下,仍有一定的基本盤。

僅隔台灣大道與七期相望的12期重劃區,最近在水湳經貿園區道路設施、公園建設完成後,大樓買氣也有回溫。

從實價登錄來看,此區最高價落在青海路上的久樘「香坡」,每坪43.8萬元,第二高價則是位於美滿東三巷上的龍寶「晴臻邸」,每坪單價約41.3萬元。

 


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