新聞來源:經濟日報

租屋族辛苦了,根據內政部資料,房價雖已下跌,但房租仍在漲,自2011年2月以後,租金指數就沒回跌過,已連漲五年多,今年5月指數並來到103.61歷史新高。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,租金漲不停,除與房東反映租稅、經營成本有關外,隨房價上漲,愈來愈多民眾以租代買,租屋需求增加,也是房租持續不斷上揚主因。

根據內政部不動產資訊平台資料,隨房市買氣急凍,內政部編製的住宅價格指數在去年第1季到達最高點後,一路下滑,去年第4季已回跌至一年前的房價水準。

另外觀察平台提供的國泰房地產預售房價指數,今年第1季和2014年第3季高點比較,房價已下滑逾一成。

房價明顯下跌,但租金指數顯示,房租自2011年2月以後就沒有回跌過,長達60多個月的期間,僅2011年的7、8月,以及2014年的11、12月持平沒有變動,其他每個月都是上漲。

租金指數也從2011年2月的99.84,今年5月來到103.61,創歷史新高。

房仲業表示,租金不斷上揚因素很多,房屋、地價稅等持有稅近年不斷升高,房東反映租稅、維護成本是原因之一,另外,金融海嘯後房價高漲,民眾買不起房,紛紛轉買為租,租屋需求大增也是主因。

2011年後,政府推出奢侈稅等一系列打房措施,不少民眾期待政府打房收效,先租屋觀望,也讓租屋市場大熱,由於租屋者眾,好租案供不應求,導致租金不斷上揚。

徐佳馨表示,隨著房屋稅與地價稅等持有成本持續增加,加上買不起房的租屋人口大增,若無法增加供給,可出租的好房子將會奇貨可居,預料房東將持續調漲住宅租金,對於收入不增的民眾來說,雖然選擇以租代買,但不見得居住壓力會降低。


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