新聞來源:聯合晚報

隨房市回溫,多處新重畫區土地標售作業紛紛啟動,其中位於新北新莊區的新莊知識園區,現已開發完成,預計下半年標售土地,業者認為有助新莊副都心房市加速回升。

新莊知識園區位於新北市新北大道、五工路交接處,就在新莊副都心、頭前重畫區北側。

計畫區共約27公頃,除了產業專用區外,另有公園、機關用地、住宅區以及大型購物設施等商業用地。

遠雄房地產副總董啟文表示,新莊副都心房市自3月後逐漸復甦,以遠雄旗下建案來說,3月來客量即較1、2月增加五成以上,4、5月持續增加,目前平日有7、8組來客,假日可達30組。

中古屋升溫也一樣明顯,信義房屋中原店長陳佳興說,目前帶看量比之前增加一倍以上,先前當地房子很難賣,不是沒人看,就是看了不出價,大多數求售房子都苦度「周年慶」,求售時間都超過一年。

但近來去化速度加快很多,特別是總價1500萬以內的產品,平均三個月就可找到賣掉。

董啟文表示,新莊副都心房市回溫,除了打房政策鬆綁因素外,當地典華飯店、晶冠廣場經營有成,帶來大批人潮,增加房市能見度,也是一大主因。

以典華為例,新莊典華位於副都心中央路,本來中央路有點昏暗冷清,典華進駐後,不僅五彩霓虹照亮中央路,很多人到當地參加婚宴也注意到當地建案,讓建案來客量增加。

晶冠廣場也一樣,由於內有金色山脈、國賓影城、異國美食街以及號稱全台最大的自助餐廳「 品花苑」,現在已成三重、新莊等新北民眾熱門休閒用餐去處,鄰近建案跟著受惠不少。

陳佳興說,由於看屋人潮增加,當地房價今年已「ㄍㄧㄥ」住,屋主議價空間縮小,買方認為殺價太多,根本不可能買到,也不再亂殺價,以頭前重畫區來說, 目前成屋成交大致落在每坪38~43萬元之間,已維持約半年時間,相較之前高點大約跌價一成五左右。

業者認為下半年副都心、頭前重畫區房市都會持續穩健回升。

除了機場捷運預計年底通車題材外,新莊知識園區以雲端科技、電腦動畫、數位匯流為發展重點,啟動土地標售除可帶來高階購屋客群,也可吸引市場目光重新聚焦當地。

 

新莊知識園區小檔案

新莊知識園區全名「新北市新莊北側知識產業園區」,在新北市新北大道以北、五工路兩側,目前已完工,總面積約26.57公頃。原訂今年三月標售土地,因故延後,預計下半年可望公告標售。

此一園區以數位產業為發展重點,區內除公園、綠地、停車場等公設外,以產業專用區5.84公頃面積最大,其次為商業區4.27公頃,再來則是機關用地以及住宅區。

知識園區採高綠覆率,共有11座公園,商業區則採大街廓開發方式,以大型購物設施為主,並與捷運車站密切結合。機關用地部分,預計出售給司法院作為北部少年及家事法院、智慧財產法院。

初步了解,預計標售土地共20筆,包括5筆住宅用地及15筆產業專用區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新莊知識園區區位條件不如副都心,土地價格可能受到壓抑,不過機場捷運、環狀線交會的新北站,就在園區中,加上周邊聯外高架快速道方便,預料仍會吸引不少建商投標。

 


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