新聞來源:聯合晚報

用平均薪資及房價比較,台北市最美好的購屋年代,是2000年,當時雙薪家庭只要存薪26個半月,等於只要兩年多,就可以存到二成頭期款;台北市最苦的年代,就是這幾年了,頭期款至少要存六年。

住展雜誌統計近30年預售屋房價,以主計總處公布經常性薪資來計算「薪資房價比」,發現天龍國也曾有輕鬆買房年代,只是那時景氣不佳,敢買的人不多。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,以個人薪資和房價來做比較,2000年國人平均月薪為33,953元,當時台北市預售房價為一坪25.7萬元,等於只要7.6個月就可買一坪新房子。

何世昌說,2000年以前,台北市房價雖更低,但平均月薪也低,只有1、2萬元,因此多要十幾個月的薪水才能買到一坪。

2000年以後,購屋困難度則快速竄升,一坪房子多要一年以上薪水,2013年以後,台北市平均預售房價來到一坪80、90萬元,上班族至少得存22個月才能買到一坪。

另外,用購屋頭期款來看,2000年也是雙薪家庭最幸福快樂的時光了。

當年雙薪家庭平均薪資收入為67,906元,一坪25.7萬元,以35坪總價899萬元來算,雙薪家庭只要存薪26.5個月,就可存到二成頭期款,擁有一間新房子。

16年後的今天,雙薪家庭收入雖然增加到77,990,但北市房價已達一坪86萬元,35坪房子總價3000多萬元,光是頭期款,夫妻倆就得不吃不喝存款77個月,超過6年,但這根本是不可能的任務,不是得買小套房、兩房,不然就得離開台北市到外縣市購屋,甚至放棄買房的念頭。

何世昌表示,從薪資單價比來看,1996年、1999年以及2000年都是7.6個月,數據顯示,1990與2000兩個世代是北市購屋最輕鬆的年代,那時有買房子的人,現在大多已是「人生勝利組」。

何世昌說 ,不少人認為「越古早買房越輕鬆」,但從數據顯示,1980年代薪資低、房貸利率極高,動輒超過8%以上,實際負擔一點也不輕。

至於北市最悲情的購屋年代,是2014年,那時一個人在台北打拚的話,需不吃不喝23.9個月、將近兩年時間,才能買到一坪房子。2014年35坪預售屋平均總價是3195萬元,夫妻兩人要不吃不喝七年才能存到兩成頭期款。


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