新聞來源:中央社

5月的住展風向球從4月象徵市況不差的黃藍燈降回藍燈。住展雜誌分析,6大指標中以預售推案分數下降最多,僅議價率縮小而上揚,主因是520前的政治干擾和讓利幅度減小所致。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,從去年11月起,房市風向球一直處於藍燈,4月好不容易市況轉好,提升為黃藍燈,但5月又降回藍燈,總分為30.8分,較4月減少2分。這是今年3月以後房市傳統旺季的第2顆藍燈。

何世昌分析,6大觀察指標中,有4項分數下滑、2項上升,其中升幅最大的是成屋推案,降幅最大的是預售推案。主因是520前的兩岸政治因素干擾,影 響業者與買方信心;其次是建案讓利空間減少,令買方出手意願降低。若賣方持續讓利,加上兩岸局勢逐漸和緩,6月買氣與推案量應會放大,有可能再回升至黃藍 燈。

這次6大指標中較特殊的是議價率縮小而分數上揚。他認為,主要原因是舊建案調降開價而底價變動不大,以及新建案開價趨於平實,導致議價率減少;議價率幅度縮小不代表市場轉佳,只代表建案開價平實化,與成交底價差距減少。

何世昌指出,5月預售屋推案量初步統計僅百餘億元,推案量能明顯萎縮的主因是520前兩岸政治矛盾與九二共識的爭議,不動產業者擔憂兩岸政局變化會對房市增添不確定性。所以在520之前,業者寧願觀望,延遲建案公開銷售時間,等情勢明朗化後再作打算,以致於推案稀少。

另外5月新成屋釋出戶數逾千戶,其中有高達700多戶是單一指標案「陽光PARK」所貢獻;若扣除此案,實則300多戶,推案量能並不大。除了新店「陽光PARK」外,案量逾10億以上的成屋指標案僅有新莊「京雅苑」,其他多是中、小型成屋案。

 


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