新聞來源:聯合晚報

高鐵局上周標桃園、台中、台南等高鐵特定區土地,台中特定區不僅兩筆土地都標脫,價格並創新高,讓人驚豔,也在市場引發關注和討論。商仲業表示,在壽險、財團帶頭投資下,台中特定區已出現「熱區」效應,預料短期投資熱度還會升溫。

高鐵上周三標售桃園、台中、台南等三個特定區10筆土地,雖然底價不高,但由於今年以來建商購地推案更趨保守,土地標售不是流標,就是以略高底價脫標,幾乎有投有中,市場並不看好。

開標結果,桃園一如預期,儘管標售的土地具河岸景觀、近捷運,條件優越,但區內青埔特區供給量大、餘屋多,已有過剩的疑慮,投資者對桃園站區土地仍採觀望,兩筆土地均無人投標。

台南標售6筆,僅一筆吸引投標,由善化工業得標。

台中站區的兩筆則都順利標售,其中緊鄰車站的「中2標」土地,吸引二組人馬競標,最後以9.1億元脫標,換算每坪單價51.9萬元,創下區域新高價。

信義全球資產經理王維宏表示,「中2標」為商業區土地,因區位緊鄰高鐵站,屬於站區核心土地,高鐵底價比另一塊商業區土地高了近3成,但還是吸引投資人出手,而且價格還創區域新高價。

會如此,主要是台中近年隨重大交通建設陸續完工,已逐漸出現高鐵生活重心新模式,並吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等業者斥資開發百貨商場、旅館、電競旗艦館、影院、跨境電商產業園區等。眼見財團帶頭進場,投資人、建商也紛紛跟進,形成熱區群聚效應。

總太地產總經理翁毓羚表示,高鐵特定區近來開發氛圍熱絡,包括龍寶、櫻花、富旺、麗寶、興築等建商都持續推出住宅案,價格落在每坪20~30萬之 間。總太第二季也在烏日推出「TTC台中高鐵商貿中心--未來駅」商辦大樓,由於近高鐵站,開賣不到二個多月,現銷售已突破六成。

 


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