新聞來源:中時電子報

台灣房市交易量持續萎靡不振,房子難賣是很多屋主的共同心聲,針對此現象,房市專家Sway認為,現在市況不好,除了慎選房屋外更要時時比對實價登錄,才是此時的購屋保值之道。他列出7種降價也難賣的房子,提醒民眾別碰這幾類不好脫手的類型。

Sway在《壹週刊》撰文指出,第一,房子與其他建築物間的距離,也就是所謂的「棟距」很重要。當遇到口字型、二字型及ㄇ字型的大樓社區,切記,盡量別買低樓層,因為採光與通風都差,即使房子便宜但也很難居住。

第二,若是社區有加窗或陽台違法外推,不僅在政府優良社區的評選上會被扣分外,也很容易被民眾認為管理不夠嚴謹,影響購買意願。另外也要留意公設比,Sway表示若新大樓逾30%、10年中古大樓逾25%、公寓逾15%,都算公設比較高。

第三,盡可能避免買捷運共構宅,因為出入及環境相對比較複雜。

第四,由於近來地震頻繁,位處土壤液化高潛勢區大樓恐都有滯銷問題,此外,也最好選擇有制震設備或制震標章宅,買得會比較安心。

第五,附近有嫌惡設施更是要避免,尤其建議別買面對軌道或高架橋的房子,因有噪音、廢氣的問題,若附近有基地台、變電箱等設備,房價也易下跌。

第六,則是要避免投資客眾多的區域,若新社區拋售率逾5%皆屬於此類,未來空戶過多或競相拋售,恐將降低社區價值。

最後,開天價、再假裝打折逃命的房子也不要買,因為完全不值得。Sway建議民眾務必勤做功課,除了內政部的實價登錄系統,還有其他房仲網站也能查詢房價資訊,透過交叉比對,才能避免當冤大頭。

 


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