新聞來源:ETtoday

六都地政局分別公告11月建物買賣移轉棟數,其中,台中市月增率高達37%較突出,台北市也回升到2500棟以上水準,年增、月增均超過1成。房仲業者估計,按照目前進度,全年建物移轉數量將落在27萬棟上下,顯示房市逐漸出現底部回穩訊號。

根據統計,11月台北市交易量為2533棟,月增13%、年增10.8%;新北市交易量為3897棟,月增0.9%、年減12.1%;桃園市交易量 為3418棟,月增23.2%、年增3.6%;台中市交易量為3867棟,月增37%、年增5.5%;台南市交易量為1606棟,月減3.9%、年增 12.1%;高雄市為2814棟,月增17.8%、年增2.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次移轉棟數增加,除房市景氣回神外,也和建案趕交屋有關,由於房地合一政策確定在明(2016)年1月 1日上路,加上同一時間土地公告現值也將調漲,因此,開發商若進度趕得及,多半會希望在年前就完成交屋;值得一提的是,今年前10月全國移轉量約22.1 萬棟,而六都在11月各有1成到3成不等的增幅,加上年底前的交屋潮可望湧現,因此推估全年移轉量可能落在27萬棟左右。

此外,台北市的移轉也出現許久不見的2500棟以上水準,移轉量月增加13%、年增加約10.8%,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,11 月北投區與中正區有明顯的交屋潮帶動,交易量排名衝上第1名與第3名,北投區大量交屋社區應是中央南路二段的「H24雲端」,戶數量體有390戶﹔中正區 大量交屋社區應是博愛路的「敦年.博愛凱旋」與廈門街的「舞春秋」,戶數量體分別約54戶與105戶。

全國不動產北投捷運加盟店店長黃麗紅指出,其實今年以來市場並非沒有買方,而是買方看壞後市、遲遲不敢進場,甚至認為房價至少有5到6成的議價空 間;不過,11月賣方價格放軟、釋放1至2成降價空間後,已讓買方有感,也開始陸續購屋簽約,預估12月上旬交易熱度會達到今年高點。

提到11月新北市交易量僅較上月微增0.9%,但比去年同期衰退12.1%,黃舒衛直言,11月交易量是官方自1999年公布統計數據以來的同期歷 史新低紀錄;市中心區主要靠中和、新店與板橋撐盤,市郊區則以淡水區與新莊區為主。他提醒,重劃區與部分開價過高的社區,房價修正的壓力並未減少,加上明 年房地合一稅制上路,以及房地持有稅逐步調漲,落底時間會比市中心晚,調降空間也更大。

全國不動產企研室主任張瀞勻則分析,今年以來受政府管制、房地合一新稅即將上路影響,造成買方觀望、賣方恐慌,雙方對價格認知差距過大,再加上經濟 不振因素,導致今年1到9月交易量萎靡;第4季成屋在稅(房地合一)、費(裝璜費及委託仲介服務費)、息(繳息寬限期將結束)等壓力排山倒海而來的情況 下,短期投資客不得不調降底價求售,藉此減輕資金周轉壓力。

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