新聞來源:聯合晚報

桃園繼捷運綠線通過國發會審查,棕線可行性研究近日也獲交通部同意。房仲業表示,桃園棕線沿線房價相對低檔,行政院正式核定後,可望帶來外地客,房市後市樂觀。

台灣房屋智庫經理江怡慧建議民眾,可優先選擇棕線前三站桃園車站、桃園巨蛋站、龜山站購屋,現有不錯生活機能,房價也不高,一坪只10到20萬元,總價500至600萬就可買到三房加車位。

桃園捷運棕線主要行經龜山區,因此一般又稱龜山棕線。此捷運線以桃園車站為起點,沿龜山萬壽路一路往東至新莊中正路,最後銜接新蘆中和線迴龍站;全線共11.5公里,設八個車站,均為高架車站。

棕線早在2009年,桃園市政府即委託台北市捷運局研究,原計畫比照土城線延伸方式,從迴龍站以地下化方式延伸到桃園,但礙於經費、流量、道路寬度,最後決定採取高度單軌捷運模式。

桃園市政府日前完成可行性研究,上月21日獲交通部原則同意,預計年底通過行政院核定,民國115年全線通車營運。

桃園捷運棕線房價一覽資料來源:台灣房屋、實價資料 製表:游智文

 

江怡慧表示,比起綠線,桃園棕線進入新北市區更近。綠線自八德往桃園、大園、蘆竹方向走。從八德進入台北,要先接三鶯線,然後接土城線,最後才接上板南線。

但棕線直接從桃園車站往東走,直接接上新蘆中和線,穿過新莊,即進入台北市區。

由於距離短,不用轉乘,預料會成大台北上班族外移熱門路線,路線底定後,就會吸引開發商進場布局卡位,沿線商圈將會躍升為桃園房市亮點。

江怡慧建議優先考慮三站區,首先是編號BRH1的桃園車站,除現有台鐵外,捷運綠線也經過此站,加上棕線,堪稱「三鐵」;當地除了新光三越、遠東百貨、統領百貨三大百貨外,並有建國國小學區以及陽明公園,各項生活機能完善成熟,周邊住宅均價則每坪只在15至21萬元間。

編 號BRH2、暫定桃園巨蛋站也是不錯選項。周邊住宅均價每坪約17至21萬元,近體育場,除了運動健身方便,周邊還有果菜市場。江怡慧表示,預算較少的民 眾,可選擇頂興路一帶購屋,路上商家林立,路口就是山頂國小及幸福國小,擁雙學區優勢,以公寓為主,每坪約10至15萬元,價位親民,購屋負擔相對輕。

編號BRH3的龜山站,位於萬壽路、大同路口附近,區域住宅均價每坪14至25萬元,當地有壽山高中、龜山國中,國小,學區完善,區內有后街市場,生活採買便捷性高;這一帶商圈推薦路段為區公所旁忠誠街一帶,住宅鬧中取靜,行情約每坪15~25萬元,屬於CP高的區域。

 


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