新聞來源:ETtoday財經新聞

永慶房產集團統計,土壤液化潛勢區公布至今,台北房市帶看量已明顯回升,其中,內湖、松山、中山等高潛勢區不減反增,中、低潛勢區則以信義及士林區成長逾2成最多。永慶業管部協理林泰隆分析,經過專家釋疑,買方因潛勢區所產生的觀望心態已逐漸消退,後續賣方只要願意再讓價1成,就有機會引爆市場量能。

經濟部中央地質調查所於3月14日公布8縣市土壤液化潛勢區,一度造成房市觀望,尤其台北市因人口密度高、具許多重大交通建設,更引發民眾高度關切。據統計,台北市各行政區近三周帶看量較土壤液化資料公布前一周(3月7日至13日)已明顯成長,整體增加10.9%之多。

值得一提的是,內湖、松山及中山區雖位處高潛勢區,帶看量卻不減反增,其中,內湖區帶看量成長19.3%最多,松山區成長11%居次,中山區也有7.6%的成長幅度;至於中、低潛勢區則以信義及士林區居冠,帶看量分別成長25%、24.5%。

林泰隆分析,帶看量是房市買氣的先行指標,政府公布土壤液化區所造成的觀望氛圍,經過專家釋疑後已逐漸消退,再加上央行宣布降息,導致民眾看屋態度轉趨積極,部分高潛勢區帶看量更不減反增,其中,內湖區受到內湖科技園區加持,生活機能完整,且施作捷運時即做過土壤改良,因此液化風險相對較低,約48%民眾看屋總價落在1000萬到2000萬元之間。

此外,松山區以換屋族群詢問較高,近4成民眾以總價2000萬到3000萬元之間的房地為目標,中山區則是北市蛋黃區中最易入手的區域,帶看量以首購或置產族增加最多,超過3成民眾指定帶看1000萬元以下物件。

至於中、低潛勢區方面,信義、士林帶看量皆成長2成以上,林泰隆認為,信義區看屋熱點主要集中在莊敬路、吳興街等外圍地區,士林區則集中在社子島、葫蘆國小一帶,共同點是總價都在1000萬到2000萬元之間,「那是一種……以市中心來講,我只要一千多萬就可以買進信義區的概念。」

被問到近三周成交量是否也出現變化?林泰隆直言,當下觀察期間仍短,尚看不出明顯變化,但可以確定的是,目前自住客、換屋族當道,近期市場已不再出現高價行情,因此判斷房價應朝微幅下修方向邁進。不過,他也透露,一些位於高潛勢區的屋主「確實有比較好談」。

展望後市,林泰隆說,帶看量提升就代表市場需求仍在,成交關鍵仍在於價格,他指出,目前買方出價多半從實價登錄行情打8折,屋主開價則往往根據實價登錄行情酌減5%到10%,因此雙方認知仍有1成左右的差距,「現在還差一步,只要屋主願意再讓利,量能就引爆出來了。」


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