新聞來源:經濟日報

賣場、商城帶動區域商圈發展,為周邊生活機能加分,連帶牽動鄰近地區房市支撐,影響價量表現,位於台中七期的IKEA旗艦店便是最佳例證,而日前三井大型商城將進駐台中港 的消息,也鼓舞海線地區開發商進場腳步。

台中七期南側生活機能完善,除捷運、綠地,家具名店IKEA也提供當地便利的購物機能,周邊已形成豪宅新聚落。品牌建商精銳建設「海德一號」與IKEA隔街對望,近年來房價漲幅達15%至20%,被視為當地的指標。

深耕七期13年的雙橡園開發,則在IKEA、文心森林公園和捷運綠線構築成的方型基地上,打造「雙橡園1617特區」豪宅案,規劃每戶85、98坪,每坪60萬至70萬元,第1季進場至今銷售率突破五成。

同樣受惠於賣場效益的還有七期南側慶仁「林境」,基地位於惠中路與大墩七街口,規劃88至176坪,每坪約65萬至75萬元,總銷18億元,共29戶的純住宅大樓,預計今年中進場銷售,此案尚未公開即已受到市場矚目。

日本三井不動產集團日前宣布,將在台中港 區設立繼林口之後、台灣第二座三井OutletPark,並已取得台灣港務公司最優先議約權,選定台中港 埠專業區約1.8公頃土地作為基地,期望在半年內完成簽約程序,為台中港 區的商圈版圖再添生力軍。

業界表示,台中港 特定區聯外交通便利,除有台灣大道外,又有西濱快速道路與國道四號,加上大面積腹地,未來會是林佳龍市長推動台中繁榮的一大重點,也因為三井等利多,將使沙鹿、梧棲、清水、龍井及大肚等海線地區土地活化,促進地方發展。

台中海線地區近來利多頻傳,除了三井OutletPark,還有上福全球、翰詮集團、海灣國際等大型企業投資飯店業,加上海陸空交通優勢,吸引不少建商獵地推案,包括遠雄、太子、久樘、富宇、磐鈺等都陸續進駐。

上述建商並跳脫過去海線地區以透天別墅為主的推案模式,出現電梯大樓住宅產品規劃,顯示對當地房市需求的看好。

久樘開發4月中在台灣大道六段、正英路口,推出「再遇天鵝堡」七層樓立體莊園,以二至四房、22至52坪的房型規劃,標榜台中市絕無僅有的海景度假休閒宅。

此案配合許多專為年輕家庭量身打造的公設,例如健身房、兒童遊戲室、親子閱覽區、親子廁所等,就是看好海線利多頻傳,期望用未來發展與500萬元起的親民價格,吸引自用型買方出手。

計畫4月進場的「遠雄之星」造鎮計畫第三期,同樣搶搭海線推案熱,在清水區規劃15層電梯住宅產品,32至50坪、共286戶,以「1」字頭開價,提供首購族負擔更低的購屋選項。

久樘開發董事長特助李晉豪說,市中心或許是最好的地段,卻不一定是「最好住」的地段,對於首購族群而言,低基期、高潛力的海線生活圈,在商城、觀光產業陸續進駐之下,整體發展將更形完整,後市相當看好。

 

 


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